Чи вигідно купувати квартиру наприкінці року: аналітика ринку та прогнози / Freepik
Зазвичай, грудень не вважається оптимальним періодом для придбання житла. У 2025 році ситуація має свої відмінні риси. Наближення новорічних свят співпадає з передбаченням можливих коректив у податковій системі, коливаннями валютного курсу і звичним сезонним зниженням зацікавленості. Усе це утворює як ризики, так і перспективи для покупців. На порталі Delo.ua розглянемо, чи доцільно придбавати квартиру саме зараз, які аргументи свідчать “за” і “проти”, і як уникнути помилок при виборі.
- Що відбувається на ринку в кінці року
- Первинний чи вторинний: чому віддати перевагу зараз
- Фінансові інструменти: що є в наявності сьогодні
- Купувати чи почекати?
Що відбувається на ринку в кінці року
Грудень – час контрастів на ринку житлової нерухомості. З одного боку, зацікавленість клієнтів зменшується. У святковій метушні та через велику кількість справ, які необхідно завершити до кінця року, люди менше замислюються над іпотекою та угодами купівлі-продажу.
З іншого боку, саме в цей період на ринку виникають цікаві варіанти. Власники, яким не вдалося продати квартиру протягом року, схильні до поступок. Девелопери завершують річні показники і часто пропонують акційні умови зі знижками або вигідними умовами оплати частинами.
Сезонний спад: недолік чи перевага
Зимове затишшя на ринку має певні плюси. Конкуренція між клієнтами зведена до мінімуму. Тобто, трапляється менше випадків, коли за одне житло змагаються декілька бажаючих.
Це дає поле для проведення переговорів. Продавець усвідомлює, що до весни ринок може остаточно завмерти, тому готовий йти на поступки. Можливо обговорювати ціну, умови оплати, і навіть те, що залишається в квартирі після укладення угоди.
Акції забудовників: реклама чи реальна вигода
Чимало девелоперів традиційно влаштовують передноворічні розпродажі. Знижки, подарункові купони на ремонт, розстрочка на більш тривалий термін. Однак, не кожна акція гарантує дійсну економію. Часом вартість спочатку завищують, а потім надають “знижку” до вихідного рівня.
Проте існують і прозорі акції, особливо від великих будівельних компаній, які насправді закривають річні плани реалізації. У цьому випадку можливо отримати реальну економію: 3-5% від суми або безкоштовне місце для паркування.
Ціни на житло: що показує грудень 2025
Ринок житлової нерухомості у 2025 році демонструє неоднорідну картину. У різних регіонах спостерігається абсолютно різна динаміка.
Стабільність з ознаками підйому у Києві
У столиці вартість продовжує поступово зростати. Середня ціна квадратного метра в класі “комфорт” утримується на позначці близько $1 500. Двокімнатна квартира площею 65 м² оцінюється в $95 000–100 000.
Найдорожчим районом, як і раніше, залишається Печерськ, де середня вартість квартири досягає $141 000. У той же час, в Деснянському районі можна знайти однокімнатну квартиру з ремонтом за $39 900.
Грудневі дані свідчать, що різкого обвалу цін не відбувається. Якщо хтось і робить знижку, то в межах 3-5% для швидкого продажу.
Попит утримує ціни в західних областях
У відношенні до західних регіонів, зокрема, Львова, Івано-Франківська, Тернополя – тут ситуація напружена. Потреба в рази переважає наявну пропозицію, що не дає змоги цінам знизитися навіть взимку.
У Львові вартість квадратного метра коливається від $1 200 до $1 800 у комплексах класу “комфорт” та “преміум”. Це фактично виводить місто на друге місце після Києва.
В Івано-Франківську та Ужгороді більш спокійно, але загальна тенденція зберігається. На первинному ринку вартість квадратного метра варіюється в межах $900–1 300.
Помірне зростання в центральних областях
Вінниця, Черкаси, Полтава демонструють стабільність. У сучасних новобудовах квадратний метр коштує в середньому $800–900.
Тут можна натрапити на дійсно вигідні пропозиції наприкінці року. Квартири без оздоблення продаються не швидко, тому власники готові до торгу.
Південні та східні регіони: ризик vs вартість
Одеса зберігає середню вартість на рівні $1 100 за квадратний метр у новобудовах. Миколаїв дешевше: приблизно $850.
У прифронтових містах вартість мінімальна, але і ризики максимальні. Харків пропонує $630–680 за квадратний метр, Запоріжжя – $500. Інвестувати сюди можна лише з усвідомленням, що це довготривала гра з високим ступенем невизначеності.
Первинний чи вторинний: чому віддати перевагу зараз
Вторинний ринок наприкінці року має певні характерні риси. Власники, які не реалізували квартиру влітку та восени, розуміють: наближається зимова стагнація. Отже, готові йти на певні поступки.
Переваги вторинки взимку
По-перше, є можливість швидко заселитися. Придбали і через тиждень вже мешкаєте. Немає потреби чекати на завершення будівництва або ремонту.
По-друге, придбати квартиру на вторинному ринку зараз можна зі значною знижкою. 5-7% від початкової ціни — цілком ймовірно, якщо продавець зацікавлений.
По-третє, зрозуміла історія будинку. Можливо побачити сусідів, стан будинку, роботу інженерних мереж. Жодних несподіванок після заселення.
Первинний ринок: гра на перспективу
Новозбудовані будинки розглядаються як капіталовкладення в майбутнє. Купуєте сьогодні за одну вартість, а через рік-два отримуєте квартиру, яка вже коштує на 10-15% більше.
Грудневі розпродажі від забудовників можуть принести відчутну економію. Розстрочка без нарахування відсотків, знижки на паркувальні місця, безкоштовний пакет послуг від банку: усе це знижує фактичну вартість покупки.
Але існують ризики. Терміни завершення будівництва можуть змінюватися, якість виконання робіт не завжди відповідає заявленій, а район може розвиватися не так, як передбачалося.
Фінансові інструменти: що є в наявності сьогодні
Придбати квартиру в Києві або іншому великому місті без використання іпотеки можуть далеко не всі. Тому фінансові інструменти відіграють вирішальну роль.
Програма “єОселя”: державна підтримка
Це найбільш вигідна програма іпотечного кредитування на ринку. Ставка 3-7% річних робить позику дійсно доступною.
Програма розповсюджується на нове житло в новобудовах. Можливо отримати позику на термін до 20 років, що зменшує щомісячний платіж до прийнятного рівня.
Головна вимога — квартира повинна знаходитися в новому будинку, який будується або вже зданий в експлуатацію протягом останніх декількох років.
Банківська іпотека: коли “єОселя” не підходить
Стандартні іпотечні програми мають процентні ставки 15-20% річних. Це недешево, але інколи це єдиний спосіб придбати квартиру на вторинному ринку.
Деякі банки під кінець року запускають спеціальні акції зі зниженими ставками або збільшеним терміном кредитування. Варто відстежувати пропозиції та порівнювати умови.
Розстрочка від забудовника: альтернатива кредиту
Багато девелоперів пропонують власну розстрочку без залучення банківської установи. Це зручно: відсутня перевірка кредитної історії, мінімум необхідних документів, гнучкі умови оплати.
Зазвичай потрібно сплатити 30-50% вартості одразу, а решту суми розподілити на рівні внески до моменту здачі будинку. Це обходиться дешевше за банківський кредит, однак потребує наявності початкового капіталу.
Купувати чи почекати?
Немає чіткої відповіді, чи доцільно купувати квартиру в Києві на вторинному ринку саме зараз. Усе залежить від поточної ситуації та інвестиційних планів. Придбавати варто, якщо є вільні фінанси для захисту від інфляції, знайдено дійсно привабливу пропозицію з реальною знижкою, або терміново необхідне житло для власного проживання.
Це також підходящий момент, якщо вторинний ринок розглядається як довгострокове вкладення і є можливість скористатися державними програмами, як «єОселя».
У той же час, краще зачекати, якщо є сумніви щодо стабільності фінансового становища, або якщо покупець тільки починає аналізувати ринок житлової нерухомості у 2025 році, очікуючи різкого здешевлення.
Вторинний ринок надає багато можливостей для тих, хто вміє проводити аналіз та приймати обдумані рішення. Головне – не піддаватися емоціям: купувати житло варто тоді, коли є чітке розуміння його довгострокової цінності.