Водночас за місяць введено в дію 37 будівель на 76 секцій / Pexels
У січні 2026 року український сектор нерухомості демонстрував неоднорідні тенденції: на первинному сегменті збільшилась кількість введених в експлуатацію новобудов, на вторинному — знижувалась наявність пропозицій при підвищенні цін, а у сфері найму спостерігались коливання зацікавленості та поступове зростання вартості житла.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на аналітичне дослідження від маркетплейсу DIM.RIA.
Інформацію дослідження співставляли з показниками грудня 2025 року та січня минулого року.
Первинний ринок: більше зданих новобудов та нерівномірний попит
У січні частка працюючих центрів продажу новобудов залишилась сталою — 83%. Разом з тим, за місяць було введено в експлуатацію 37 будівель на 76 секцій. Найбільше нових секцій здали у Київській області — 27, з них дві в столиці. Активне введення житла також було зафіксовано у Вінницькій, Івано-Франківській, Львівській та Тернопільській областях.
Ціни на нові будівлі у більшості регіонів змінювались стримано — в діапазоні 1–3%. Найбільше підвищення вартості квадратного метра зафіксовано у Рівненській області (+3,4%). Київ залишається найдорожчим містом: середня ціна складала $1 418 за кв. м, що на 1,9% менше у порівнянні з груднем 2025 року. Найбільш відчутне зниження цін було у Харківській області — на 3%.
Зацікавленість у первинному ринку залишалась нестабільною. Найбільше зростання зафіксовано у Тернопільській (+9%) та Черкаській (+7%) областях. В той же час значне зменшення інтересу покупців спостерігалось у Волинській (-40%), Хмельницькій (-32%) та Рівненській (-30%) областях.
Вторинний ринок: пропозиція падає, ціни ростуть
У сегменті вживаного житла число оголошень у січні продовжувало скорочуватися. Найбільше пропозиція впала у Києві (-20%), Кіровоградській (-14%) та Черкаській (-10%) областях.
В той самий час ціни на вживане житло піднімались майже по всій країні. Найбільші темпи зростання цін зафіксовано у Волинській та Дніпропетровській областях — по +6%, а також в Івано-Франківській та Львівській — по +5%.
Найдешевші однокімнатні квартири пропонували у Запорізькій області — в середньому $16 тис. Найдорожче житло традиційно залишалося у Києві, де середня ціна однокімнатної квартири складала $87 тис.
В столиці найдорожчим районом є Печерський — в середньому $180 тис. за однокімнатну квартиру. Найбільш доступні ціни зафіксовано у Деснянському районі — близько $49 тис.
Зацікавленість у вторинному ринку росла у більшості регіонів. Найбільше — в Івано-Франківській та Тернопільській областях (+26%), а також у Вінницькій (+20%). Разом з тим, зниження інтересу покупців зафіксовано у Хмельницькій (-17%), Миколаївській (-9%) областях та у Києві (-8%).
Ринок оренди: пропозиція знижується, ціни в основному ростуть
У сфері найму житла обсяг пропозицій у січні здебільшого зменшувався. Найбільше скорочення відбулося у Сумській області — на 33%.
Київ традиційно залишається найбільш дорогим містом для орендарів. У січні середня вартість оренди однокімнатної квартири складала 22,5 тис. грн на місяць, що на 2% більше у порівнянні з груднем 2025 року. Найнижчі ціни зафіксовано у Харківській області — в середньому 4,7 тис. грн.
Якщо аналізувати столицю більш детально, найвища вартість оренди однокімнатних квартир зафіксована у Печерському районі — близько 25 тис. грн на місяць, тоді як найдешевше житло пропонують у Деснянському районі — приблизно 9 тис. грн.
Інтерес до оренди на початку року ріс нерівномірно. Найбільше збільшення зацікавленості зафіксовано у Запорізькій (+20%), Херсонській (+15%), Харківській (+14%) та Івано-Франківській (+14%) областях. Найбільше зниження попиту відбулося у Черкаській області — на 15%.
Нагадаємо, з кінця 2021 року ціни на вторинному ринку найбільше зросли в обласних центрах західних і центральних регіонів. Натомість у містах, що знаходяться ближче до лінії бойових дій, динаміка була більш помірною: у гривнях ціни в основному збільшувались, але у доларовому еквіваленті у деяких містах вони знизились.