Яка ціна квадратного метра в Києві, Львові, Дніпрі та Одесі у лютому?
У лютому 2026 року сектор нерухомості в Україні продовжує функціонувати: в деяких регіонах вартість збільшується, в інших – зберігається на незмінному рівні, а в третіх – залишається значно нижчою від загальнодержавних показників. Розрив у ціні квадратного метра між мегаполісами може бути досить суттєвим, і це не є перебільшенням. Дізнайтеся на Delo.ua, скільки коштує житло в Києві, Одесі, Львові та Дніпрі, і які фактори впливають на ціни у 2026 році.
Важливо: Цей матеріал подано виключно з інформаційною метою та не розглядається як рекомендація для інвестування. Ціни на об’єкти нерухомості можуть варіюватися залежно від ринкових умов, специфіки об’єкта та його місцезнаходження. Дані надані згідно з інформацією, отриманою з Dom.ria.com. Для ухвалення рішень щодо придбання рекомендується консультуватися з професійними ріелторами та вивчати актуальні пропозиції.
- Що визначає вартість квадратного метра
- Вартість по містах: поточні дані на лютий 2026
- Що впливає на вартість конкретної квартири
- Де вигідніше придбати нерухомість у 2026 році?
Що визначає вартість квадратного метра
Вартість на об’єкти нерухомості в Україні – це підсумок поєднання багатьох факторів, які по-різному проявляються в кожному місті та районі:
- місце розташування та наближеність до центру міста,
- зручність транспортного сполучення (метрополітен, зупинки громадського транспорту),
- розвиненість інфраструктури району (магазини, навчальні заклади, медичні установи, паркові зони),
- стан будівлі та квартири,
- поверх і планування,
- поточний попит у конкретному сегменті,
- загальна економічна ситуація в регіоні.
Ці умови можуть як збільшити вартість квадратного метра житла в декілька разів, так і зробити об’єкт більш доступним для покупців з обмеженим фінансовим ресурсом.
Вартість по містах: поточні дані на лютий 2026
Згідно з відомостями онлайн-платформи Dom.ria.com, станом на лютий 2026 року, ціни на об’єкти нерухомості у великих містах України виглядають наступним чином:
| Місто | Середня вартість за м² | Середня вартість за об’єкт |
|---|---|---|
| Київ | $2 112 | $155 567 |
| Львів | $1 503 | $97 236 |
| Одеса | $1 165 | $65 008 |
| Дніпро | $913 | $49 356 |
Як бачимо, різниця між Києвом і Дніпром перевищує 2,3 рази за вартістю квадратного метра. А середня ціна квартири в столиці втричі більша, ніж у Дніпрі.
Київ: найдорожчий сегмент країни
Столиця зазвичай займає лідируючу позицію серед міст з найвищими розцінками на нерухоме майно. Середня ціна квадратного метра на ринку становить $2 112, а середня квартира обходиться приблизно в $155 567.
Кількість та вартість пропозицій квартир станом на лютий у Києві
Інфографіка: dom.ria.com
Проте це дуже усереднена ціна, як “загальна температура по лікарні”. Фактично, коливання можуть бути значними:
- квартири біля метро або в центральних районах – часто оцінюються від $2 500 за м² і вище;
- віддалені райони або об’єкти без ремонту – можуть бути набагато дешевшими;
- елітні новобудови в бізнес-класі – легко перетинають позначку в $3 000 за м²;
Безумовно, це робить столичну нерухомість найдорожчою в Україні, але й найбільш ліквідною для інвестицій.
Львів: друге місце за вартістю
Львів займає другу позицію серед великих міст за ціною за квадратний метр – $1 503. Середня квартира тут коштує близько $97 236, що відчутно менше, ніж у Києві, але все ще високо порівняно з іншими регіонами.
Кількість та вартість пропозицій квартир станом на лютий у Львові
Інфографіка: dom.ria.com
Які особливості львівського ринку:
- історичний центр часто коштує значно дорожче за середній показник;
- новобудови бізнес-класу можуть мати ціни на рівні $1 800–$2 000 за м²,
- житло на периферії – більш доступне, але й попит менший.
Львів продовжує бути привабливим для покупців, які цінують культурну атмосферу, європейський колорит міста та розвинену інфраструктуру.
Одеса: ціни нижчі за прогнозовані
Одеса, незважаючи на свою туристичну привабливість і статус морського курорту, має середню ціну за квадратний метр на рівні $1 165 – це нижче, ніж у Львові. Середня квартира тут коштує приблизно $65 008.
Кількість та вартість пропозицій квартир станом на лютий в Одесі
Інфографіка: dom.ria.com
Що слід знати про одеський ринок:
- житло біля моря та в центрі, як правило, дорожче за середнє значення;
- віддалені райони можуть бути на 20-30% дешевшими;
- стан об’єкта суттєво впливає на ціну: різниця між квартирою з ремонтом і без може досягати 40%.
Стабільний попит на житло в Одесі пояснюється як туристичною привабливістю міста, так і розвиненою інфраструктурою.
Дніпро: найбільш доступний варіант
Дніпро демонструє найнижчі ціни на нерухоме майно серед великих міст України. Середня вартість квадратного метра становить $913, а середня квартира обходиться приблизно в $49 356.
Кількість та вартість пропозицій квартир станом на лютий в Дніпрі
Інфографіка: dom.ria.com
Це робить Дніпро найбільш доступним варіантом для покупців з обмеженим бюджетом. За ті самі кошти, що коштує однокімнатна квартира в Києві, тут можна придбати трикімнатну квартиру в хорошому районі.
Помірні ціни притаманні великим промисловим центрам, де економіка менш залежить від туризму та культурного капіталу.
Що впливає на вартість конкретної квартири
Навіть в одному місті та районі вартість нерухомого майна може коливатися в декілька разів. Загалом на ціну можуть впливати кілька чинників.
Близькість до інфраструктури
Квартира, розташована за 300 метрів від станції метро, буде коштувати дорожче, ніж аналогічна, що знаходиться за 1,5 км від неї. Аналогічним чином впливає наближеність до шкіл, парків, торгових центрів.
Стан житла
Квартира з якісним ремонтом і сучасним плануванням може коштувати на 30-50% дорожче, ніж аналогічна площа в будинку, який потребує капітального відновлення.
Попит у районі
Є райони, де інтерес до купівлі стабільно високий протягом багатьох років – там вартість тримається на високому рівні або збільшується. А є локації, де зацікавленість покупців зменшується, і ціна квадратного метра може залишатися незмінною роками.
Тип будинку
Новозбудовані будинки зазвичай дорожчі за житло на вторинному ринку. Проте серед вторинного ринку також існує градація: сталінки в центрі можуть бути дорожчими за панельні хрущовки на околиці.
Де вигідніше придбати нерухомість у 2026 році?
У лютому 2026 року сектор нерухомості великих міст України демонструє значну диференціацію. Київ очолює рейтинг за вартістю квадратного метра ($2 112) і залишається найдорожчим містом для купівлі житла. Львів ($1 503) та Одеса ($1 165) показують високі ціни на об’єкти нерухомості, але все ще більш доступні, ніж столиця. Дніпро ($913) залишається найбільш прийнятним варіантом серед великих міст.
Разом з тим, на ціни впливають не лише загальноміські тенденції, але й окремі особливості кожного об’єкта: від стану квартири до наявності метро поруч. Тому універсального рішення “де вигідніше купувати” не існує, все залежить від цілей, наявних коштів і готовності йти на поступки між розташуванням, станом житла та вартістю. Проте одне стає очевидним: вибір міста може втричі змінити ваші перспективи на ринку нерухомого майна.