Ціни на квартири в Україні 2026: що подешевшало, та що зросло? / Freepik
У 2026 році український ринок нерухомості продовжує бути одним із найбільш інтригуючих секторів економіки, і в той же час, одним з найбільш важких для осмислення. На Delo.ua ми з’ясовуємо, які ціни на житло у 2026 демонструють підйом, а які ділянки показують сталість або навіть спад.
- Зростання цін: мегаполіси та популярні напрями
- Зниження та сповільнення росту: окремі території та частини ринку
- Середні розцінки: загальна панорама на початок 2026 року
- Що стало коштовніше — стислий висновок
Зростання цін: великі міста та популярні напрямки
У 2025 році вартість квартир у багатьох великих містах України не припиняла збільшуватись, і цей імпульс переходить у 2026 рік. У Києві нерухомість як і раніше є найдорожчою: середні розцінки на житло у 2026 році на однокімнатні та трикімнатні квартири значно перевищують загальноукраїнські значення, особливо в центральних областях.
Львів і Одеса показували незмінний підйом ціни нерухомості, причому в цих населених пунктах середня вартість квадратних метрів трималася у вищому сегменті через зацікавленість у хорошій нерухомості. За відомостями OLX Real Estate і Komersant, середня ціна «одиничок» і «двійок» у великих містах значно зросла: в ряді випадків на 15–25% у річному обчисленні.
Це піднесення пояснюється не тільки базовою інфляцією або спільною тенденцією ринку нерухомості України, але і тим, що основна частина зацікавленості зосереджена саме в найбільших населених пунктах з розвиненою інфраструктурою та робочими можливостями.
Падіння та уповільнення росту: окремі регіони і сегменти
Одночасно з загальним підйомом, в деяких регіонах і областях житло показує стабільність або навіть здешевлення. В областях, розташованих ближче до активних військових дій або з менш сильною економічною діяльністю, ціни на житло в 2026 році трохи впали або зростали більш повільно. Так, наприклад, в Запорізькій області ціна квартир зазвичай нижча і деякий час демонструвала коригування.
На початковому ринку ряди цін були нестійкими: в певних регіонах первинне житло знижувалося в ціні, тоді як в інших — навпаки додавало в ціні. Сектор вторинного житла часом дорожчав швидше за новобудови, особливо в населених пунктах з великою зацікавленістю, що створювало місцеві відмінності в динаміці цін.
Дана неоднорідність відображає ситуацію, коли ринок нерухомості України не вписується в просту формулу «ціни тільки ростуть», а залежить від області, безпекової обстановки, рівня зацікавленості та пропозиції.
Середні ціни: загальна картина на початок 2026 року
Ще у вересні 2025 року середні ціни на житло в різних регіонах України коливалися дуже сильно:
- в Києві однокімнатну квартиру оцінювали орієнтовно в $65 000,
- у Львові — приблизно $63 000,
- в Ужгороді — $60 000.
Набагато дешевше була нерухомість в населених пунктах на схід від Збруча: в Харкові та Сумах ціни часто були нижчими за середньоукраїнські. У деяких містах південного та східного напрямку однокімнатні квартири взагалі можна було знайти в межах $14 000–$22 000.
Ці відомості дають гарне уявлення про широкий розкид цін на нерухомість в 2026 році в межах країни, що зберігається. Але з тенденцією до помірного підйому в населених пунктах з великою зацікавленістю і затримки або невеликого зростання в менш активних регіонах.
Що стало дорожче — короткий підсумок
Центральні та західні населені пункти (Київ, Львів, Одеса) продовжують утримувати високі ціни на житло в 2026 році або показують помірний підйом. Популярні ділянки вторинного ринку нерідко дорожчали навіть швидше, ніж первинка, через меншу пропозицію хороших варіантів.
Ціни на житло в абсолютному вираженні у великих містах в 2025–2026 роках продовжували бути вищими, ніж в малих обласних центрах або областях ближче до лінії фронту. Ринок нерухомості України показує чітку диференціацію за географічним принципом.
Деякі області і периферійні ринки продовжували мати більш низькі ціни або демонстрували ознаки стабілізації або навіть здешевлення. Початковий ринок в окремих областях мав періоди коригування, особливо там, де пропозиція перевищувала зацікавленість.
Найдешевше житло в південних і східних населених пунктах все ще в рази дешевше за столицю. І це створює різноманітні можливості для покупців з обмеженим бюджетом на ринку нерухомості України.
У 2026 році ціни на нерухомість — це не оповідь про єдине зростання або падіння, а картина різних тенденцій:
- в центрах і великих населених пунктах — стабільне або помірне зростання через велику зацікавленість,
- в областях — часто стабілізація, а часом місцеве зниження цін через менш сильну зацікавленість або ризики.
Подібний характер динаміки означає, що навіть у складні економічні часи нерухомість залишається важливим активом. Але при цьому її вартість все більше залежить від місцевих факторів: безпеки, наявності інфраструктури, зацікавленості та життєвих пріоритетів покупців. Ціни на житло в 2026 році відображають не загальнонаціональний тренд, а швидше, мозаїку регіональних ринків з різною динамікою.