Попит на нове житло зростає внаслідок змін у правилах програми / Freepik
Державна іпотечна ініціатива “єОселя” у 2025 році виступила вагомим фактором пожвавлення початкового ринку нерухомості в Україні. Завдяки цій програмі, відсоток квартир, куплених безпосередньо у забудовників, досяг 64% від сукупного обсягу наданих іпотечних позик.
Про це Delo.ua доносить, посилаючись на слова першої заступниці керівника ГЛОБУС БАНКУ Олени Дмітрієвої.
У минулому році на придбання житла у новозбудованих будинках було виділено 9,4 млрд грн іпотечних фінансів. Для порівняння, у 2024 році даний показник склав 4,8 млрд грн, або всього 32% від усього обсягу іпотечного кредитування.
За твердженням фахівця, інтерес до нового житла зростає внаслідок коректив у положеннях програми. Мова йде, зокрема, про скорочення максимально припустимого віку житлових будівель, які можуть бути профінансовані за умовами програми, а також інтенсивну акредитацію нових житлових комплексів. Інакше кажучи, акцент робиться саме на об’єктах первинного ринку.
“Іпотечне кредитування у рамках “єОселі” у 2025 році виконувало не лише соціальну, але й економічну роль. Кожна гривня, інвестована у нове житло, сприяла підтримці будівельної сфери, пов’язаних виробництв і зайнятості громадян”, — зауважила Олена Дмітрієва.
Найбільшу кількість іпотечних позик, зазвичай, надавали у Києві та Київській області — більше 56% від загального обсягу. Серед регіонів також виділяються Львівська область із показником 6% та Івано-Франківська область — 5%.
Разом з тим, банківські аналітики прогнозують, що у 2026 році вплив урядової програми на початковий ринок житла може трансформуватися через зміни в умовах “єОселі”, що обмежують вартість та метраж квартир. Це може позначитися на доступності деяких новобудов для потенційних позичальників.
Слід зазначити, що 10 лютого в Україні було внесено зміни до правил державної програми пільгового іпотечного кредитування “єОселя”. Уряд впровадив нові вимоги до площі та ціни житла, а також деталізував критерії участі позичальників, що здатне вплинути на легкість доступу до програми для українських громадян.