Ціни на новобудови зростають повільно, але впевнено / Freepik
Житлова нерухомість в Україні продовжує поступово дорожчати, проте зацікавленість покупців залишається мінливою. Найвищу активність споживачі демонстрували в окремих регіонах на заході та в центрі України.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані DIM.RIA.
Ринок первинної нерухомості: вартість поступово збільшується
Вартість
У травні вартість на первинному ринку житла продовжила своє повільне зростання. Тенденція до подорожчання варіювалася залежно від регіону. Найсуттєвіше за місяць зросла вартість новобудов у Чернігівській області – середня ціна за квадратний метр тут підвищилася на 13% порівняно з квітнем.
У річному вираженні найвідчутніше зростання вартості зафіксовано в Івано-Франківській області (+20%). Також високі темпи подорожчання спостерігалися у Тернопільській та Житомирській областях (кожна по +19%), а також у Кіровоградській, Вінницькій та Хмельницькій областях, де вартість зросла на 14%.
Київ традиційно залишається містом з найвищою вартістю на первинному ринку житла. У травні середня ціна квадратного метра в новобудовах становила 1 429 доларів, що на 0,6% менше порівняно з попереднім місяцем.
Найдорожче житло у столиці пропонується в Печерському районі, де середня вартість квадратного метра досягла 2 729 доларів. Найбільш доступні новобудови знаходяться в Деснянському районі, де квадратний метр у середньому коштує 882 долари.
Попит
Попит на новобудови у травні демонстрував неоднорідну динаміку. В окремих регіонах інтерес покупців суттєво зріс, тоді як в інших спостерігалося його зниження.
Найбільше зростання попиту зафіксовано у Кіровоградській області (+29%). Також активніше цікавилися новим житлом покупці у Волинській (+25%), Миколаївській (+22%) та Хмельницькій (+18%) областях.
Водночас у низці регіонів попит зменшився. Найпомітніше скорочення відбулося у Харківській області, де інтерес до новобудов впав на 13%. Негативна динаміка також спостерігалася у Рівненській (-8,6%) та Дніпропетровській (-8,4%) областях.
Загалом первинний ринок житла зберігає тенденцію до поступового зростання вартості, однак активність покупців залишається нерівномірною та значною мірою залежить від регіональних економічних і безпекових факторів.
Вторинний ринок: попит спадає попри зростання вартості
Пропозиція
У травні динаміка пропозиції на вторинному ринку житла була неоднорідною. Найбільш активно кількість оголошень зростала у західних та північних регіонах, тоді як у центральних і східних областях переважала тенденція до скорочення пропозиції.
Найбільший приріст нових оголошень зафіксовано у Волинській та Сумській областях – по 10%, а також у Чернігівській області, де пропозиція збільшилася на 8%. Водночас у Києві кількість пропозицій на вторинному ринку зменшилася на 11%, що стало одним із найпомітніших спадів серед усіх регіонів.
Вартість
Попри коливання попиту та пропозиції, вартість вторинного житла у більшості регіонів продовжувала зростати. Найбільше за місяць подорожчали квартири у Чернівецькій області (+12%), Кіровоградській (+9%) та Рівненській (+8%).
Натомість у прифронтових регіонах спостерігалося зниження вартості житла. Найбільше ціни впали у Херсонській області (-9%) та Чернігівській області (-8%).
Найдоступніше житло традиційно залишається на Херсонщині, де середня вартість однокімнатної квартири у травні становила 15,5 тис. доларів, що на 9% менше порівняно з попереднім місяцем.
Найдорожчим ринком залишається Київ. У столиці середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку досягла 89 тис. доларів.
Серед районів Києва найдорожчим залишається Печерський, де середня ціна однокімнатної квартири становить близько 180 тис. доларів. Найдоступніше житло можна знайти у Деснянському районі – у середньому за 48 тис. доларів.
Попит
Інтерес покупців до вторинного житла у травні продовжив знижуватися. Найбільше падіння попиту зафіксовано у Херсонській області, де кількість відгуків на оголошення скоротилася на 18%. Також суттєве зниження спостерігалося у Сумській (-11%) та Чернівецькій (-9%) областях.
Водночас окремі регіони демонстрували позитивну динаміку. Найбільше зріс попит у Закарпатській області – на 15%, а в Рівненській області – на 9%.
Загалом ситуація на вторинному ринку залишається контрастною: попит у більшості регіонів скорочується, однак вартість продовжує поступово зростати, особливо у відносно безпечних областях західної частини країни.
Нагадаємо, у поточному році 51,1% українців планують придбати нерухомість. При цьому зростає інтерес до приватних будинків. Найбільше українців – 43,1% опитаних – готові виділити під купівлю житла від $30 до $60 тис.