Блогерка на ім’я Ксенія продемонструвала будинок в Іспанії, що виставлений на продаж. Цей об’єкт позбавлений елементарних зручностей, таких як вода, електрика та опалення, а також не має вікон і дверей.
Згідно з відео, опублікованим переселенкою, житло потребує значного ремонту. Однак, серед вагомих переваг — захоплюючі краєвиди та безпосередня близькість до океану — всього 25 хвилин їзди. Детальніше про привабливість цієї локації – у статті Фокусу.
“Будинок в Іспанії за 22 500 євро. До океану – 25 хвилин. Дорога проходить серпантином. Комунікації відсутні. Потрібно встановити септик. Також необхідний ремонт і відновлення даху. Цей будинок є непоганим варіантом за таку ціну, враховуючи нинішні обставини”, – зазначає Ксенія.
Інтер’єр будинку за 22 тисячі євро Фото: TikTok
На жаль, земельна ділянка біля будинку відсутня, проте нещодавно була прокладена під’їзна дорога.
За словами жінки, це цілком прийнятний варіант за свою вартість для людей, які прагнуть жити подалі від міської метушні, насолоджуючись краєвидами місцевих полів. “Тут надзвичайно красиво, природа чудова”, – підсумувала авторка відео.
Відео дня
Будинок в Іспанії, що виставлений на продаж Фото: TikTok
Цікаво, що в багатьох європейських регіонах, зокрема в Іспанії та Італії, вже багато років спостерігається міграція молоді з сільської місцевості та малих населених пунктів до великих міст. Старше покоління відходить, а будинки залишаються пустувати. Місцева влада та спадкоємці не завжди мають ресурси чи бажання їх утримувати, що призводить до появи на ринку величезної кількості напівзруйнованих житлових об’єктів за символічними цінами – від кількох тисяч євро до символічної однієї гривні.
Найбільш відомим прикладом такої політики є італійська програма “будинок за 1 євро”, започаткована окремими муніципалітетами країни ще у 2017 році. Основна мета ініціативи – зупинити депопуляцію та відродити життя у малих поселеннях, а не отримати прибуток від продажу нерухомості.
“Будинок за 1 євро”
Муніципалітети Італії продають занедбані або покинуті будівлі за 1 євро з метою пожвавлення малих міст, припинення депопуляції та залучення нових мешканців. Формально угода укладається не з муніципалітетом, а з приватним власником – особами, які більше не бажають нести витрати на зруйновану спадкову нерухомість і передають її громаді, яка організовує процес продажу.
Серед міст, де вдалося продати занедбані будинки іноземцям, — Муссомелі на Сицилії та Зунголі в регіоні Кампанія.
Переваги для придбання
- Символічна стартова ціна – від 1 євро.
- Можливість стати власником житла в мальовничому історичному поселенні, часто з панорамним видом на гори чи море.
- У деяких випадках держава або регіон може частково покрити витрати на ремонт, за умови його виконання ліцензованими підрядниками.
- Місцева влада зацікавлена у покупцях і часто йде назустріч у вирішенні бюрократичних питань для “оживлення” громади.
Приховані недоліки та ризики
Незважаючи на привабливу ціну, “дешевий” будинок може в кінцевому підсумку обійтися в десятки тисяч євро.
За оцінками, відновлення такого житла зазвичай потребує від 20 до 100 тисяч євро, ще 3-5 тисяч євро йде на оформлення документів, і 2-5 тисяч євро – на гарантійний депозит. В окремих випадках сукупна вартість ремонту може сягати навіть 20-50 тисяч євро, залежно від розміру житла.
Покупець, як правило, одразу вносить гарантійний депозит від 5 тисяч євро, який не повертається, якщо ремонт не розпочато у встановлені терміни. Додатково доведеться сплатити послуги нотаріуса, податки, а також оплатити послуги архітектора та отримати дозвільну документацію.
Деякі житлові об’єкти продаються за невисокими цінами Фото: Alamy
У певних містах, наприклад у Муссомелі, власники зобов’язані відновити зовнішній вигляд фасаду будинку, зберігаючи його оригінальний стиль, тоді як внутрішнє оздоблення може бути виконане практично за будь-яким бажанням. Якщо не встигнути з ремонтом фасаду у встановлений термін (зазвичай до трьох років), покупець може зіткнутися зі штрафом у розмірі кількох тисяч євро.
У рамках деяких програм покупцю забороняється здавати будинок в оренду або перепродавати його до завершення ремонту та протягом певного періоду після нього – це означає, що такий варіант більше підходить для тих, хто планує особисто проживати в будинку, а не для швидкого інвестування.
Тому перед придбанням рекомендується заздалегідь з’ясувати стан покрівлі та інженерних мереж, наявність ділянки землі, вимоги місцевої влади щодо термінів та стилю реставрації, а також реалістично оцінити майбутні витрати.
Нагадаємо, раніше видання Фокус публікувало матеріали про:
- Дизайнерку Наталку Буг, яка залишила Київ заради життя в невеликому селі, де нині займається фермерством. Вона показала своїм підписникам оселю, якій понад тисячу років – будинок датований XI століттям – і розповіла не лише про його унікальну історію, а й про побутові незручності, з якими доводиться стикатися.
- Іншу подружню пару, яка кілька років тому наважилася на сміливий експеримент: придбала старий, занедбаний будинок у селі всього за 8300 гривень. З того часу пара веде блог, де демонструє процес реставрації житла крок за кроком і розповідає про зміни у їхньому житті після переїзду з міста.
А відеооператор Вадим Ключник разом із дружиною Олесею та дітьми вирішили оселитися ще далі – вони переїхали до маєтку в сільській місцевості Португалії. Чоловік поділився кадрами села, яке тепер стало домом для всієї родини.