Ринок складської нерухомості Київського регіону втратив понад половину площ. / Freepik
Через повномасштабне вторгнення в Україну було зруйновано або пошкоджено понад 1-1,5 млн кв. м комерційної торгової нерухомості. Найбільш суттєвих втрат зазнали східні та південні області, а також територія Київщини. Водночас складські приміщення залишаються найдефіцитнішим сегментом комерційного ринку: загальні втрати складських площ за період повномасштабної війни сягають понад 950 тис. кв. м.
Згідно з наданими оцінками, загальні фінансові збитки виключно логістичного сектору перевищили $1,5 млрд.
Про це Delo.ua повідомила директорка компанії UTG Євгенія Локтіонова у відповідь на запит.
Найбільше торговельної нерухомості втрачено на сході та півдні
Найбільший обсяг фізичного знищення комерційних торгових площ припав на східні та південні регіони України. Серед міст, які зазнали найбільших втрат, – Маріуполь, Харків, Херсон, Запоріжжя та Миколаїв.
Харківська, Запорізька, Миколаївська та Донецька області зазнали масштабних руйнувань через безперервні обстріли та тимчасову окупацію певних територій.
На Київщині значні пошкодження торговельної нерухомості спостерігалися в перші місяці повномасштабного вторгнення. Частина торговельних центрів у Києві та області зазнала руйнувань, однак більшість пошкоджених об’єктів згодом було відновлено.
Західні області – Львівська, Тернопільська, Закарпатська та Івано-Франківська – зазнали мінімальних руйнувань. Водночас вони набули статусу нових бізнес-центрів, куди після початку повномасштабної війни перемістилася частина бізнесу та логістичних операцій.
Київський регіон – лідер за втратами складських площ
Найбільший обсяг знищених і пошкоджених складських приміщень припав на Київський регіон.
У перші місяці війни в Бучанському, Броварському та Вишгородському районах було знищено або критично пошкоджено близько 650 тис. кв. м якісних складів класів А та В.
Ще понад 300 тис. кв. м складських площ було втрачено у східних і південних регіонах, зокрема на Харківщині, Одещині, Миколаївщині та в Запорізькій області.
Причиною стали ракетні удари по логістичних вузлах великих ритейлерів і поштових операторів. Серед пошкоджених та знищених об’єктів – склади “Нової пошти”, Rozetka та інших компаній.
Загалом втрати складських площ за весь період повномасштабної війни оцінюються у понад 950 тис. кв. м, що становить приблизно 20% від загального довоєнного фонду країни.
2022-2023 роки: ринок зіткнувся з дефіцитом
Перші два роки повномасштабної війни стали періодом стрімкого скорочення пропозиції складської нерухомості.
Будівництво нових об’єктів було призупинено або суттєво уповільнено через бойові дії, гуманітарну кризу та невизначеність. Одночасно ритейлери були змушені переміщувати товарні запаси до західних регіонів України.
Проблемою стало те, що на заході країни до війни не існувало достатньої кількості готової складської інфраструктури, здатної оперативно прийняти такі обсяги товарів та логістичних операцій.
У результаті попит на складські площі суттєво перевищив наявну пропозицію.
2024-2025 роки: початок активного відновлення
У 2024-2025 роках ситуація почала трансформуватися. На ринку активізувалося будівництво нових складських об’єктів та відновлення пошкодженої інфраструктури.
2025 рік став рекордним за введенням в експлуатацію нової складської нерухомості за весь період повномасштабної війни. Ринок поповнився приблизно 216 тис. кв. м нових площ.
Основна частина нових об’єктів з’являлася у Київському регіоні та Львівській області. Серед них – масштабні логістичні комплекси мережі “Аврора” та нові черги індустріальних парків “М10”.
Таким чином, забудовники почали поступово реагувати на структурний дефіцит складської нерухомості, сформований після 2022 року.
2026 рік: дефіцит залишається головною проблемою
Станом на серпень 2026 року складська нерухомість залишається найбільш дефіцитним, стійким та інвестиційно привабливим сегментом комерційної нерухомості України.
За даними експертів UTG, нові руйнування у 2026 році оцінюються як поодинокі. Водночас це не вирішує проблему дефіциту: попит з боку e-commerce, продуктового ритейлу та військової логістики значно випереджає пропозицію.
У результаті складська нерухомість залишається одним із ключових сегментів для інвестування. Основний попит концентрується в регіонах із розвиненою транспортною інфраструктурою та найбільшою концентрацією бізнесу.
Війна водночас змінила географію комерційної нерухомості України. Якщо східні та південні області стали основними зонами фізичних втрат, то західні регіони набули нової ролі бізнес- та логістичних центрів. Київський регіон, попри масштабні руйнування, залишається одним із головних центрів відновлення та нового складського будівництва.
Нагадаємо, Міністерство економіки України готує масштабні зміни до урядової програми підтримки бізнесу, який зазнав втрат або працює під загрозою через воєнні дії. Компенсацію страхових премій буде збільшено до 5 млн грн, а захист поширять на агротехніку та орендовані склади.