Чи вигідно вкладати кошти в нові житлові комплекси в кінці року: огляд ринку
Капіталовкладення в житлову площу здавна вважалося одним з найбільш вірних методів заощадження та збільшення активів. Особливо це стосується нових споруд, які мають більш високий потенціал росту ціни у порівнянні зі старими будівлями.
Але чи варто інвестувати в житло саме зараз, в кінці року? Які переваги та небезпеки очікують на вкладника? Редакція Delo.ua досліджувала ринок нерухомості на стан грудня 2025 року.
Зверніть увагу: цей матеріал не є фінансовою консультацією.
- Чому нові будівлі – це прибутково?
- Чому місяць грудень — сприятливий період
- Як обрати перевіреного забудовника
- Який прибуток можна отримати
- Придбання для здачі в найм
- На що слід звернути увагу при виборі
- Чи доцільно інвестувати зараз?
Чому новобудови – це вигідно?
Вкладення в первинне житло зазвичай розглядається як успішна тактика. І на це існують певні підстави, підтверджені практикою та показниками.
Зростання ціни: від фундаменту до введення в експлуатацію
Нові будівлі мають більшу можливість збільшення ціни, особливо в перші роки після здачі в експлуатацію. Вартість нових квартир може значно зрости, коли житловий комплекс стане популярним і його інфраструктура покращується.
У сегменті збільшення ціни квадратного метра від котловану до здачі складає 25-35%. У бізнес-сегменті може досягати 30-40%.
Це показує, що вкладення в житло на стадії котловану за $1 200 за квадратний метр може принести до $21 000 прибутку з квартири площею 60 м² до моменту введення в експлуатацію.
Зменшена вартість входу
На початковій фазі будівництва вартість квадратного метра може бути на 20-30% нижче, ніж у збудованому будинку. Це ключова перевага інвестування на початкових етапах.
Будівельні компанії пропонують найнижчі ціни на початку продажу, щоб залучити перших покупців і забезпечити фінансування проєкту. Кожен наступний етап будівництва зменшує ризики для покупця, а відповідно, збільшує вартість.
Гнучкі умови оплати
Будівельники пропонують розтермінування, відкладення платежів або знижки за повну оплату. Це створює можливість увійти в капіталовкладення в житло без значного початкового капіталу.
Можливо поступово фінансувати покупку протягом будівництва, а не сплачувати всю суму одразу. Це робить інвестування доступнішим.
Розширений вибір планувань
На початку продажу можна вибрати квартиру з найкращим плануванням, вигідним розташуванням в будинку, краєвидом з вікна або орієнтацією за сторонами світу.
Сучасні норми та технології
Нові будівлі обладнані енергоефективними системами обігріву, вентиляції, освітлення. Це дає можливість значно зменшувати витрати на комунальні послуги.
Застосування екологічно чистих матеріалів, підземні паркінги, які можуть використовуватись як укриття, системи автономії: все це робить новобудови більш привабливими для орендарів та покупців.
Чому грудень — вигідний час
В кінці року на ринку нових житлових комплексів формується особлива ситуація, яка є вигідною для інвесторів.
Забудовники завершують річні плани
Грудень – це місяць, коли забудовники підводять підсумки року та прагнуть виконати плани продажу. Це передбачає акції, знижки, вигідні умови розтермінування.
Деякі девелопери готові піти на значні поступки, щоб закрити угоду до кінця року. Можна отримати знижку 3-5% або безкоштовне місце для паркування, або сертифікат на ремонт.
Зменшена конкуренція серед покупців
Більшість людей зайняті передноворічними клопотами і не думають про придбання квартир. Це зменшує конкуренцію між покупцями та надає можливість для переговорів.
Ви не змагаєтесь за квартиру з десятком інших бажаючих. Можете не поспішаючи обміркувати рішення, порівняти варіанти, домовитись про умови.
Фіксування ціни до нового року
Ціни на житло традиційно збільшуються на початку року. Забудовники переглядають цінники з урахуванням інфляції, збільшення вартості матеріалів, росту попиту.
Купуючи квартиру в грудні, ви фіксуєте вартість на поточному рівні і уникаєте січневого збільшення ціни на 5-10%.
Як вибрати надійного забудовника
Від вибору девелопера залежить 80% успіху вкладення в нерухомість. Ось на що треба звертати увагу.
Репутація та досвід
Дізнайтеся, скільки років будівельна компанія працює на ринку, скільки об’єктів здала, особливо під час війни. Важливо перевірити, чи були випадки незавершених будов або скандалів.
Забудовник з 10-15 річним стажем та десятками зданих об’єктів — це мінімальний рівень надійності.
Юридична прозорість
Надійний забудовник має всі необхідні дозвільні папери: право на землю, містобудівні умови, ліцензії. Угода повинна бути прозорою, з чіткими умовами та механізмами захисту.
Найкраще, коли оформлення здійснюється за угодою купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості (МОН), що підлягає державній реєстрації.
Фінансова стабільність
Надійний девелопер не залежить виключно від грошей інвесторів: він має власний капітал або можливість банківського фінансування.
Якщо забудовник будує одночасно декілька проєктів, варто дізнатися, чи вистачає йому ресурсу на всі будівельні ділянки.
Прозорість процесу
Забудовник повинен регулярно звітувати про перебіг будівництва: публікувати фото- та відеозвіти, організовувати відвідування будівельного майданчика.
Це свідчить не тільки про відкритість фірми, але і про системний підхід до будівництва.
Якість будівництва
Дізнайтеся, хто генеральний підрядник, які будівельні технології застосовуються, які матеріали використовуються. Перевірте технічні властивості проєкту.
Нові будівлі повинні бути енергоефективними, з якісною теплоізоляцією, сучасними комунікаціями, підземними паркінгами.
Скільки можна заробити
Один з основних мотивів вкладника – це очікування прибутку. Динаміка цін в якісному житловому комплексі залежить від стадії будівництва:
- Початок продажу (фундамент): $1 200/м², найбільші ризики, але можливе зростання до +30% (прибуток з 60 м² — до $21 000).
- Середина будівництва: $1 440/м², значно менші ризики, ще +10% до здачі (прибуток близько $8 000).
- Введення в експлуатацію: $1 500-1 600/м², найменші ризики, обмежений потенціал зростання.
В середньому інвестор може розраховувати на 25-30% збільшення вартості за 12-24 місяці при правильному виборі проєкту: чим раніше купуєте, тим більший ризик, але й вища потенційна віддача.
Купівля для здачі в оренду
Якщо перепродаж не ваша тактика, можна розглянути інвестування в житло під здачу в оренду.
Попит на новобудови високий
Орендарі зазвичай віддають перевагу новим квартирам з сучасними умовами. Це забезпечує комфортне проживання і менше проблем з комунікаціями.
Попит на оренду нових квартир часто більший, ніж на вторинне житло. Особливо в районах з розвиненою інфраструктурою.
Зменшені витрати на утримання
Нові будівлі потребують менше витрат на утримання. Перші 5-7 років не треба робити капітальний ремонт, змінювати комунікації, оновлювати системи.
Це дає змогу отримувати стабільніші доходи від здачі в оренду без непередбачуваних витрат.
Швидка окупність
Орендарі готові платити вищу орендну плату за нові квартири з хорошими умовами. Якщо вкласти гроші в квартиру в популярному житловому комплексі, можна розраховувати на постійний потік орендарів.
Час на повернення інвестицій в житло: в середньому 5-7 років при стабільній здачі в оренду.
На що звернути увагу при виборі
Щоб капіталовкладення в житло виявилося успішним, важливо оцінити кілька ключових факторів.
Локація — це 50% успіху
Безпечна локація (віддаленість від потенційно небезпечних об’єктів), транспортна доступність, наявність шкіл, дитячих садків, медичних установ.
Об’єкти в районах з хорошою репутацією завжди мають більший попит, що безпосередньо впливає на ліквідність капіталовкладення в житло.
Розвиток інфраструктури
Поки триває будівництво, район навколо може активно розвиватися: з’являються школи, дитячі садки, нові маршрути транспорту.
Це збільшує цінність квартири навіть до моменту введення в експлуатацію. Новобудова поруч з новою станцією метро автоматично дорожчає.
Якість забудовника
Це найважливіший критерій. Надійний девелопер з хорошою репутацією зменшує ваші ризики і збільшує шанси на успішне вкладення в нерухомість.
Не заощаджуйте час на перевірці забудовника — це захистить ваші кошти.
Чи варто інвестувати зараз?
Купівля квартири наприкінці 2025 року залишається актуальною за умови зваженого підходу. Незважаючи на війну, ринок первинного житла демонструє стабільність, а попит на якісні проєкти в хороших локаціях зберігається.
Грудень може бути вигідним періодом для входу в капіталовкладення в житло. Забудовники пропонують акції, менша конкуренція серед покупців, можливість зафіксувати ціну до новорічного подорожчання.
Ранній етап будівництва дає можливість придбати квартиру за нижчою ціною, мати більший вибір і отримати прибуток на збільшенні вартості ще до здачі будинку. Можливий прибуток досягає 25-30% за 12-24 місяці.
В той же час інвестор бере на себе вищі ризики: від безпекових до економічних. Тому дуже важливо ретельно обирати забудовника та проєкт.
Якщо девелопер має досвід, працює прозоро та будує в безпечній, розвиненій локації, це значно знижує ризики. Для тих, хто шукає метод зберегти та збільшити капітал у важкі часи, інвестування в нерухомість на етапі будівництва — це виправдане рішення.
Головне, не квапитися з рішенням, уважно перевірити забудовника, оцінити локацію та реально оцінити свої можливості витримати можливі затримки здачі. За правильного підходу нові будівлі залишаються одним з найбільш надійних інструментів для збереження та примноження капіталу.