Передбачення щодо цін на житло у 2026 році: підйом чи спад на ринку
Ринок нерухомого майна України вступає у 2026 рік у позиції обережного спостереження. Після декількох років значних коливань, а саме підйомів у західних областях та знижень на сході гравці ринку прагнуть зрозуміти межі стійкості цього ринку. На Delo.ua досліджуємо, чи варто очікувати цінових підскоків і яким чином формуватиметься ринок житла наступного року.
- Часи спекулянтів минули?
- Що говорять фахівці: без обвалу, але і без буму
- Точка зору забудовників: пристосованість замість цінових злетів
- Іпотека: обмежувальний фактор
- Прогнози вартості житла по регіонах
- Небезпеки, котрі можуть все змінити
Часи спекулянтів минули?
Наприкінці 2025 року ринок житла виглядає неоднорідним. У деяких областях помітно поступове пожвавлення операцій: люди купують, продають, переселяються. В інших активність залишається мінімальною, ринок завмер в очікуванні змін.
Покупці все рідше розглядають житло, як засіб швидкого збагачення, де “придбав задешево, а збув задорого”. Враховуючи реалії війни, нерухомість все частіше розцінюють, як спосіб збереження заощаджень або вирішення особистих житлових проблем. Ера спекулянтів завершилась, настав період реальних покупців із реальними потребами.
На цінову динаміку впливають макроекономічні умови, котрі важко назвати сприятливими. Рівень прибутків населення збільшується повільно, інфляція залишається відчутною, а іпотечні програми все ще доступні обмеженому колу осіб. У такій ситуації ринок втрачає спекулятивну складову і набуває більш стриманого, консервативного характеру.
Що говорять фахівці: без обвалу, але і без буму
Аналітики ринку згодні з думкою, що різких цінових стрибків у 2026 році не передбачається. Найбільш вірогідним вважається сценарій помірних змін в межах декількох відсотків: плюс-мінус 3-7% в залежності від регіону та сегменту житла.
Оптимістичний сценарій передбачає поступове зростання цін на 5-7% у містах із високим попитом та обмеженою пропозицією, зокрема Київ, Львів, великі обласні центри. За базовим сценарієм стагнація цін або незначне зростання на 2-3% з локальними коливаннями в залежності від ситуації з безпекою. Існує ще песимістичний варіант, де можлива цінова стагнація з ймовірним падінням на 3-5% у прифронтових областях.
«Ми прогнозуємо подальше зростання цін через підвищення собівартості, збільшення інвестицій, котрі девелопер вкладає на старті проєкту, а також збільшення вартості кредитів у будівельному секторі.
Проте попит, на нашу думку, буде залишатися стабільним, хоча істотного збільшення обсягів нового будівництва очікувати не варто», – зазначили експерти девелопера “РІЕЛ” для “Інтерфакс-Україна”.
Ключовим фактором залишається безпекова ситуація, котра здатна перекреслити будь-які економічні передбачення. Одна масована атака може змінити настрої на ринку швидше, ніж будь-які державні програми чи зниження відсоткових ставок. Саме тому експерти уникають категоричних прогнозів та оперують широкими діапазонами.
Точка зору забудовників: пристосованість замість цінових злетів
У областях з активним попитом забудовники очікують плавного коригування цін вгору, приблизно на 3-5% протягом року. У менш активних локаціях основним інструментом стимулювання продажів залишатимуться не пряме зменшення вартості, а пристосовані умови, як-от:
- розстрочка на 12-24 місяці без відсотків,
- акційні пропозиції з фіксованою ціною до завершення будівництва,
- бонуси у вигляді ремонту
- місця для паркування.
Девелопери розуміють, що покупець 2026 року буде рахувати кожну гривню і не готовий переплачувати за “престиж” чи “перспективність району”.
Іпотека: обмежувальний фактор
Фінансовий фактор залишається одним із вирішальних для ринку житла. На даний момент іпотека в Україні все ще не стала масовим інструментом, як у європейських країнах. Державні програми “єОселя” підтримують попит, однак не можуть кардинально змінити ситуацію.
У 2026 році іпотечні умови, ймовірно, залишатимуться стриманими. Банки зосереджуються на мінімізації ризиків:
- перевіряють прибутки більш ретельно,
- вимагають більші початкові внески,
- пропонують менші суми.
Покупці, в свою чергу, не готові брати довготривалі зобов’язання на 15-20 років без впевненості у стабільних доходах, як мінімум.
Прогнози вартості житла по регіонах
Цінова картина у 2026 році значною мірою залежатиме від географії.
Київ та великі міста зберігатимуть статус найбільш стабільних ринків з повільним, але передбачуваним рухом цін. Тут попит підтримується внутрішньою міграцією: люди переїжджають у столицю за роботою, вищими заробітними платами та кращою інфраструктурою.
Обласні центри демонструватимуть більш різну динаміку. Західні міста (Вінниця, Тернопіль, Івано-Франківськ) будуть показувати пожвавлення завдяки припливу переселенців та бізнесу. Південні та східні міста (Херсон, Миколаїв, Суми) найімовірніше залишаться у фазі очікування через близькість до лінії фронту.
Небезпеки, котрі можуть все змінити
Головною небезпекою для ринку нерухомості залишається війна. Будь-які загострення миттєво впливають на настрої покупців і обсяги угод. Масована атака на енергетику, наступ на новому напрямку, мобілізаційні хвилі – усе це миттєво охолоджує ринок.
Економічні ризики також заслуговують на увагу. Різке падіння гривні зробить житло у доларовому еквіваленті дешевшим, але реально менш доступним для українців. Також якщо інфляція прискориться до 15-20%, це з’їсть купівельну спроможність швидше, ніж збільшаться зарплати. Окремим чинником виділимо психологічний стан ринку. Невпевненість у майбутньому часто стримує рішення навіть при наявності грошей.
Отже 2026 рік навряд чи стане роком різких змін для житлової нерухомості. Скоріше за все ринок буде рухатись шляхом обережної стабілізації з локальними коливаннями: десь плюс 5%, десь мінус 3%, десь відсутній рух.