Ринок оренди взимку в Україні: де найнижчі ціни та великий попит / Freepik
Зимовий сезон 2025-2026 років переформатував правила на українському ринку найму житла. Те, що виглядало стійкою тенденцією влітку, почало змінюватися восени під дією нових обставин.
Літні розцінки, які зросли на 15-20% через приїзд переселенців та студентів, почали знижуватися вже з жовтня. Дізнайтеся на Delo.ua, де зараз найвигідніше знімати житло, що трапляється з цінами та чому певні квартири залишаються незайнятими навіть з дисконтами.
- Що сталося на ринку оренди з початку осені
- Київ: де вигідно знімати, а де переплачуєте
- Околиці: заощадження до 50%, але з особливостями
- Регіональний розподіл цін: де найдешевше житло в Україні
- Підсумок: де краще орендувати зараз
Що змінилося на ринку оренди з початку осені
Восени 2025 року трапилось непередбачуване: звичне сезонне пожвавлення не відбулося. Навпаки, орендний ринок почав “охолоджуватися”.
Після літньої “гарячки”, коли квартири здавалися моментально, у жовтні настав спокій. Спостерігається тенденція, де попит у різних частинах міста впав від 10% до 26%. Єдиний виняток – Подільський район, де попит збільшився на 4%.
Чому міг знизитися попит?
Посилення нападів на Київ зробило його менш привабливим для переселенців. Якщо влітку люди масово переїжджали до Києва, шукаючи роботу та стабільність, то восени багато хто почав переоцінювати свої плани.
Розмови про “важку зиму” та можливі проблеми з опаленням змусили потенційних орендарів шукати інші варіанти. Зацікавленість у заміських будинках з пічним обігрівом різко зросла, у той час як міські квартири без автономії втратили свою привабливість.
Компанії переглянули корпоративну стратегію щодо компенсацій за оренду. Велика кількість роботодавців зменшили або повністю скасували виплати на житло для працівників. Це миттєво вплинуло на фінансову спроможність орендарів.
Разом з тим, збільшилась пропозиція квартир. Активно виставили нерухомість власники, що проживають у Європі та прагнуть здати житло якомога швидше. Результат очевидний: коли пропозиція перевищує попит, ціни знижуються.
Київ: де орендувати вигідно, а де переплачуєте
Столиця продовжує бути найдорожчим містом для оренди, проте різниця між районами зараз дуже велика.
Економ-сегмент (до 15 000 грн/місяць)
На Троєщині можливо знайти однокімнатну квартиру за 8 500-10 000 грн. Це старий житловий фонд, часто з радянським ремонтом, проте цілком придатний для проживання.
У Деснянському районі середня вартість оренди складає 11 500 грн. Це найдоступніший район столиці, але і зацікавленість тут впала на 26% – найбільше зниження серед усіх районів Києва.
Солом’янський район продемонстрував унікальну динаміку, де розцінки знизилися на 5% ще у вересні через часті атаки. Середня вартість оренди тут зараз 19 000 грн, але в економ-сегменті можна знайти варіанти за 12-14 тисяч.
Середній сегмент (15 000-60 000 грн/місяць)
Голосіївський район: середній орендний платіж 27 500 грн, але влітку ціни зросли на 20%, а восени почали змінюватися. Орендарі тут стали більш вимогливими: важливий не тільки рівень житла, але й готовність власника швидко розв’язувати побутові питання.
Подільський район: середній чек 22 760 грн. Це єдиний район, де зацікавленість не зменшилась, а зросла на 4%. Однокімнатна квартира на Виноградарі з якісним ремонтом коштує 34 000 грн.
Оболонський район: середня ціна 18 500 грн. Зменшення попиту на 10,5% створює можливість для торгу. Власники, які хочуть здати житло до зими, готові зменшувати ціну на 5-7%.
Преміум-сегмент (від 60 000 грн/місяць)
Печерський район пропонує розцінки, де середній орендний платіж 61 873 грн. Цікаво, що влітку ціни тут зросли лише на 1%. Зацікавленість у преміальному житлі впала незначно, оскільки ті, хто шукає квартири в цьому сегменті, рідко торгуються за тисячу-дві.
Шевченківський район показує середній чек у 37 235 грн. Літнє зростання цін – лише 0,6%. У преміальному сегменті акцент робиться не на вартості, а на надійності та обслуговуванні. Орендарі вимагають ідеального стану житла та поступливості від власників.
Передмістя: економія до 50%, але з нюансами
Основна перевага передмістя зараз – не тільки вартість, але й незалежність. Сільські будинки з пічним опаленням та індивідуальними свердловинами забезпечують незалежність від міських комунікацій. Для переселенців, які працюють дистанційно, це оптимальний варіант. Який вигляд приблизно можуть мати пропозиції у передмісті.
- Вишневе: двокімнатна квартира 52 м² зі старим ремонтом – 6 000 грн/місяць. Квартира в новому ЖК з автономністю при блекауті вимагає за оренду 15 000 грн. Це вдвічі-втричі дешевше, ніж аналогічне житло в Києві.
- Чабани: однокімнатна квартира зі свіжим ремонтом обійдеться у 7 500 грн/місяць. Проблема у обмеженій кількості пропозицій (всього 21 об’єкт на ринку).
- Вишгород: половину будинку на дві кімнати з твердопаливним котлом можуть пропонувати за ціну 11 000 грн/місяць. Ідеальний варіант для тих, хто готовий до автономного життя та не має страху перед опаленням дровами.
Існують і свої недоліки. Зокрема, обмежений вибір житла (у Вишгороді всього 45 об’єктів на ринку), необхідність мати автомобіль, часто відсутність розвиненої інфраструктури.
Регіональна карта цін: де житло найдешевше в Україні
Середня вартість оренди квартири по Україні у серпні 2025 року становила $9 за м². Проте реальність така, що це число не дає уявлення про конкретні міста.
Найдорожчі регіони
Київ коштує $14 за м², беззаперечний лідер. Однокімнатна квартира 40 м² в середньому коштує 22 400 грн (за курсом $1 = 40 грн).
Західні області, як-от Закарпаття та Львівщина, утримують ставку $9-10 за м². Середня оренда однокімнатної у Львові становить 14 400-16 000 грн/місяць.
Київська область (передмістя) пропонує $8-9 за м². Проте це усереднена цифра, яка включає як елітні котеджні містечка, так і звичайні районні центри.
Середній цінові сегмент:
Дніпропетровська, Одеська, Волинська області пропонують $7-8 за м². Одеса показала найбільше зростання цін (+34% за рік) через приплив переселенців з Миколаївщини та Херсонщини.
Полтавська, Вінницька, Тернопільська області: $6-7 за м². Стабільні регіони з помірним попитом.
Найдешевші регіони:
Херсонська область: там ціни сягають 2,5 за м². Це найнижча вартість в країні, у 5-6 разів дешевше ніж у Києві. І все через щоденні обстріли та військові ризики.
Донецька, Харківська, Запорізька області варіюються в сегменті на $3-4 за м². Прифронтові регіони, де оренда дешева просто через відсутність орендарів.
Для прикладу: однокімнатна квартира в Запоріжжі може коштувати 4 800-6 400 грн/місяць проти 20 000-25 000 грн в Києві. Різниця в 4 рази. Проте готовність жити під постійною загрозою обстрілів – ціна, яку не кожен згоден платити навіть за таку економію.
Висновок: де вигідно орендувати зараз
Спостерігається тенденція, що саме зараз, у листопаді-грудні 2025 року, знімати житло – надзвичайно вигідно. Власники зацікавлені здати квартири до Нового року та готові йти на поступки.
Якщо бюджет обмежений: Троєщина, Деснянський район Києва або передмістя (Вишневе, Чабани, Вишгород): житло в 2-3 рази дешевше ніж у центральних районах.
Якщо цінуєте комфорт: Оболонський, Голосіївський райони: середній сегмент з прийнятною інфраструктурою та відносно сталими цінами. Торг на 5-7% цілком можливий.
Якщо працюєте дистанційно: Західні області (Тернопіль, Івано-Франківськ, Вінниця): стабільні регіони з вартістю оренди в 1,5-2 рази нижчою ніж у Києві та кращою ситуацією з безпекою.
Якщо бажаєте незалежності: Передмістя з приватними будинками або новобудови після 2015 року з генераторами. Премія 10-20% до вартості компенсується спокоєм та зручністю під час відключень електроенергії.