Попит на житло відновлюється, але змінюються фактори попиту / Freepik
Інтерес до житлової нерухомості в Україні показує ознаки пожвавлення після серйозного скорочення, викликаного воєнними діями. Водночас, дії потенційних покупців зазнали істотних змін. Насамперед, кон’юнктура реагує на обставини, пов’язані з безпекою.
Про це в розмові з Delo.ua повідомив очільник Української асоціації девелоперів Євген Фаворов.
За словами спеціаліста, саме повідомлення з лінії фронту значною мірою впливають на зацікавленість на ринку нерухомості. Позитивні імпульси майже миттєво активізують можливих покупців, що веде до відчутного збільшення реальних угод. І навпаки, будь-які негативні відомості можуть оперативно “остудити” зацікавленість незалежно від економічних чинників.
Фаворов пояснює таку динаміку тим, що поточні рішення про придбання житла для українців переважно залежать від почуття захищеності та віри в майбутнє. Якщо раніше придбання нерухомості могло бути частиною довгострокових фінансових задумів або інвестиційних тактик, то сьогодні більшість покупців зосереджується на житлі для безпосереднього користування.
Спеціаліст також зауважив, що частина покупців більше не покладається на звичайну іпотеку через високі відсотки та обмежену наявність таких пропозицій. Натомість, певна кількість угод відбувається за рахунок особистих накопичень або із застосуванням розтермінування від забудовників.
Незважаючи на підвищення активності на ринку, загальний обсяг придбань ще не повернувся до рівня, який був до повномасштабного вторгнення. Згідно з відомостями інших джерел, чисельність операцій із житлом у 2024–2025 роках збільшувалася поступово, але все ще була нижчою за докризові значення.
Фаворов вважає, що поведінка покупця буде залишатися мінливою, поки не з’явиться чіткий сигнал про тривалу стабілізацію ситуації з безпекою. Саме такий стан речей, на його погляд, може стати важливим аспектом для подальшого повноцінного пожвавлення інтересу до українського ринку житла.
Нагадаємо, голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов прогнозує кризу дефіциту пропозиції на ринку житла в випадку врегулювання безпекової ситуації. Причиною дефіциту є те, що початок багатьох проєктів було відкладено через значні ризики, збільшення собівартості та обмежений інтерес.