Рієлтори вважають, що державі слід обачно ставитися до врегулювання їх роботи. / Freepik
Законодавче оформлення функціонування рієлторів може викликати зворотній результат та призвести до поглиблення тіньового сегменту ринку нерухомого майна. Зайве втручання держави в дії посередників на ринку нерухомості не скоротить обсяг правопорушень, а лише трансформує їх вигляд.
Таку точку зору в коментарях для Delo.ua висловили представники професійного кола.
У відповідь на звернення громадян стосовно врегулювання ринку нерухомості, у Верховній Раді розпочали процес формування законодавчих положень для рієлторів.
Голова Асоціації спеціалістів з нерухомості (рієлторів) України Олена Гайдамаха підкреслює, що професійне товариство в цілому не відкидає необхідність регулювання, однак застерігає від надмірного впливу держави на ціноутворення.
“Якщо штучно обмежувати рієлторську винагороду, особливо в регіонах з недорогою нерухомістю, певна частина ринку просто перейде в тінь. Люди офіційно працюватимуть за одними розцінками, а неофіційно — за іншими”, — констатує вона.
Разом з тим, сертифікована рієлторка та очільниця відділу продажів агенції нерухомості Олена Трубіна підтримує задум законодавчих змін, однак критично оцінює деякі пункти звернення. З її слів, ініціативу було сформовано громадянами, котрі не повністю розуміють особливості рієлторської діяльності та юридичні аспекти роботи на ринку.
“Нерідко рієлторів звинувачують в тому, що вони “беруть гроші ні за що”. Але корінь проблеми в іншому — у відсутності чітких правил. Сьогодні стати рієлтором може кожен: не потрібна ані освіта, ані ліцензія, ані відповідальність. Прокинувся вранці — і вже працюєш на ринку”, — каже Трубіна.
Вона впевнена, що майбутнє регулювання повинне передбачати обов’язкову сертифікацію, котра підвищить професійність сфери та захистить всіх учасників ринку.
“Якщо будуть конкретні вимоги до кваліфікації, клієнти будуть знати, за що платять, а випадкові та некваліфіковані посередники зникнуть з ринку. Це усуне напругу та постійні дискусії навколо комісійних”, — зазначає рієлторка.
В той же час, представники ринку зауважують, що результативне регулювання можливе лише за умови об’єднання державного контролю та саморегулювання сфери. В іншому випадку нові обмеження можуть не зменшити число порушень, а лише модифікувати їх вигляд.
Врегулювання рієлторської діяльності: про що йде мова
У липні 2025 року на сайті Кабміну з`явилась електронна петиція громадян з вимогами впорядкувати діяльність рієлторів на законодавчому рівні. Йшлося перш за все про фінансову та юридичну складову роботи посередників. У вересні 2025 року петиція щодо рієлторської діяльності набрала 25 тисяч підписів – кількість, необхідна для її розгляду Урядом.
Прем’єр-міністерка Юлія Свириденко дала вказівку профільним відомствам опрацювати питання налагодження ринку рієлторських послуг в Україні, враховуючи економічні обставини та першочергові потреби держави.
Цими днями у Верховній Раді започаткувала діяльність робоча група з розробки законодавчих рішень стосовно регулювання ринку рієлторської діяльності.