Де фіксується найбільш оперативний збут помешкань в Україні?
Оперативність реалізації житла являє собою чи не найліпший індикатор актуального попиту, економічної кон’юнктури та зміни переваг покупців. У 2025 році цей показник набув особливого значення: українці переоцінюють власні житлові потреби на тлі війни, релокації та макроекономічних трансформацій. На Delo.ua з’ясовуємо, які апартаменти розбирають за тижні, а які перебувають на ринку місяцями.
- Ринок після відновлення
- Що “йде з молотка” за лічені тижні
- У яких регіонах України продаж квартир найінтенсивніший
- Яким чином ціна впливає на оперативність реалізації помешкання
- Нові параметри вибору
Ринок після відновлення
Згідно з відомостями OLX Нерухомість, у 2025 році ринок відновився після обвалу у 2022-2023 роках. Збільшилася кількість угод, проте зменшилась кількість наявних варіантів. Це призвело до скорочення середнього періоду реалізації з 45 діб у 2024 році до 29 діб у 2025 році, тобто майже вдвічі. На це вплинуло декілька факторів.
Роль сезонності також залишається актуальною. Найактивніші часи (березень-травень та вересень-листопад), коли люди ухвалюють важливі життєві рішення. Літній та зимовий періоди залишаються найменш жвавими для угод: влітку усі у відпустках, взимку відкладають придбання до весни.
Що “йде з молотка” за лічені тижні
Як засвідчив ринок, однокімнатні апартаменти продаються найбільш оперативно: за 14-21 день. Це найвищий попит серед інвесторів, які купують під оренду, та молодих пар, які купують перше помешкання.
Двокімнатні апартаменти демонструють оптимальний баланс ціни та площі: в середньому продається квартира за 21-30 днів. Трикімнатні апартаменти продаються повільніше, за 35-45 днів через високу вартість та експлуатаційні витрати. Загалом апартаменти до 55 м² продаються на 30% оперативніше за великогабаритні.
Також на продаж апартаментів впливає стан самого приміщення. Готові апартаменти з ремонтом на вторинному ринку продаються швидше, ніж “після будівельників”. У новобудовах продажі прискорились для об’єктів із введенням в експлуатацію у 2024-2025 роках. Апартаменти в недобудованих будинках залишаються на ринку значно довше через ризики затримки здачі.
Де в Україні продаж квартир найінтенсивніший
У Києві середній строк продажу становить 26 діб. Найбільш оперативно продаються апартаменти у Голосіївському, Солом’янському, Дарницькому районах, де розвинена інфраструктура, зручне транспортне сполучення, наявне метро. Наприклад, однокімнатні апартаменти вартістю до $55 000 розкуповують впродовж 1-2 тижнів.
Львів став одним з найбільш активних ринків, де середній термін продажу складає лише 18 діб. Місто приймає велику кількість переселенців та залишається відносно безпечним, що підтримує стабільний попит.
Одеса зберігає зацікавленість з боку покупців у Приморському та Суворовському районах, хоча близькість до фронту гальмує повноцінне відновлення ринку. Харків демонструє більші терміни — до 45 діб, проте ринок поступово відновлюється у відносно безпечних районах міста.
Невеликі міста та передмістя мають власну специфіку. Ірпінь, Буча, Вишневе демонструють стабільний попит на малогабаритні апартаменти. У містах до 100 тисяч мешканців строк продажу становить 35-50 діб, проте зростає зацікавленість до приватних будинків та таунхаусів як альтернативи апартаментам.
Яким чином ціна впливає на оперативність реалізації помешкання
Зазвичай, об’єкти вартістю до $60 000 продаються найбільш оперативно: середній час на ринку нерухомості складає 18-25 діб. Це доступне житло економ та комфорт класу, яке може дозволити собі більшість покупців.
Середній сегмент $70 000-100 000 продається за 30-45 діб. Преміум об’єкти понад $120 000 можуть перебувати на ринку до 90 діб. А ось завищена вартість подовжує строк продажу у 2-3 рази.
Нові параметри вибору
Покупці 2025 року шукають готове житло з мінімальними витратами на облаштування. Зацікавленість до апартаментів з невисокими експлуатаційними витратами зростає. Люди враховують не тільки вартість придбання, але й майбутні щомісячні платежі. Безпека, автономність, енергоефективність стали новими параметрами вибору. Покупці звертають увагу на:
- наявність укриття відповідно до норм,
- автономне опалення або тепловий насос,
- резервне електроживлення або можливість приєднання генератора,
- якісну теплоізоляцію для економії на опаленні,
- віддаленість від ймовірних цілей для ракетних ударів.
У 2026 році очікується зменшення вторинної пропозиції, оскільки частина власників вирішила не продавати в умовах війни, частина апартаментів знищена. Попит залишатиметься стабільним у комфорт-сегменті, а оперативність продажу може навіть збільшуватися через дефіцит якісних об’єктів.
Найшвидше продаються однокімнатні та невеликі двокімнатні апартаменти з ремонтом в інфраструктурно забезпечених районах. Житло до $60 000 з автономією та укриттям розкуповують за 2-3 тижні.