ТРЦ Києва оживають / Depositphotos
Ринок торгової нерухомості Києва та області показав поступове відновлення до кінця 2025 року. Завдяки поліпшенню настроїв споживачів та активності продавців, вільні площі в торгових центрах зменшилися, а ціни на оренду в якісних будівлях залишилися стабільними.
Цю інформацію надав Delo.ua, посилаючись на Іnventure.
Незважаючи на загрози війни, перебої з електропостачанням та обережність деяких міжнародних брендів, ринок підтримувався завдяки зростанню реальних доходів громадян та розвитку місцевої торгівлі.
Кількість торгових приміщень у Києві майже не змінилася, досягнувши 1,59 млн кв. м, що на 0,3% більше, ніж роком раніше. Протягом року було введено в експлуатацію лише один новий районний торговий центр – Baltic Sky, площею 6200 кв. м. Забезпеченість торговими площами залишилася на рівні 530 кв. м на 1000 жителів.
Попит стимулювався зростанням роздрібного товарообігу на 7,5%, а також підвищенням середньої зарплати на 26%. Індекс споживчих настроїв досяг 78,5 пункту, що свідчить про поступове відновлення готовності населення здійснювати покупки.
Найактивнішими орендарями у 2025 році були продуктові мережі та дискаунтери. У Київському регіоні Fozzy Group відкрила понад 50 нових торгових точок, АТБ – 14 магазинів, Novus Ukraine розширила свою присутність приблизно на 15 локацій, а мережа «Аврора» додала ще 42 магазини. Близько 60–70% нових закладів припадає на невеликі районні формати.
У сегменті одягу міжнародні бренди діяли більш обережно. Єдиним новим міжнародним гравцем, що вийшов на ринок Києва у 2025 році, став Karl Lagerfeld Jeans з магазином в Ocean Plaza. Водночас українські бренди продовжували активно розширюватися: приблизно 67% їхніх нових магазинів розмістилися саме в торгових центрах.
Середня частка вільних площ у столичних ТРЦ знизилася до 11,5%. У великих торгових центрах цей показник становив 12%, тоді як у районних об’єктах, розташованих у густонаселених житлових районах, вакантність утримувалася на рівні лише 2–3%.
У 2026 році ринок може поповнитися близько 137 тис. кв. м нових площ, переважно за рахунок запуску Ocean Mall та White Lines. Водночас аналітики не очікують погіршення ситуації, а скоріше перерозподіл орендарів та покупців між новими та існуючими торговими комплексами.
Експерти прогнозують, що у 2026 році роль вітчизняних продавців продовжить зростати, тоді як міжнародні компанії, ймовірно, будуть дотримуватися більш обережної стратегії виходу на український ринок.
Додамо, що станом на кінець січня, за результатами дослідження, середньоринкова частка незайнятих площ у столичних ТЦ зменшилася до 12,8%, тоді як у 2024 році цей показник дорівнював 13,1%.