Компактне житло може слугувати вигідною інвестицією, проте вартість навіть таких помешкань стрімко зростає. / Freepik
За період з 2021 по 2026 рік ринок невеликих квартир площею 20-30 м² в Україні зазнав суттєвих трансформацій: відбулося зростання вартості оренди та купівлі у всіх регіонах, особливо помітне на заході країни, тоді як динаміка попиту залишається неоднорідною.
Про це повідомляє Delo.ua, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
Аналітична команда OLX провела дослідження динаміки попиту та цін на малогабаритне житло площею 20-30 м², порівнявши поточні показники з довоєнним рівнем травня 2021 року. Згідно з наданою аналітикою, як орендні ставки, так і ціни продажу відчутно зросли, водночас зміни в рівні попиту демонструють нерівномірний характер залежно від конкретного ринку.
Оренда: зростання вартості та зацікавленості
У порівнянні з травнем 2021 року, медіанна вартість оренди помешкань площею 20-30 м² збільшилася у всіх обласних центрах України, причому найвищі показники зафіксовано у західних регіонах.
Найбільше зростання вартості спостерігалося в Івано-Франківську, де оренда подорожчала на 217% і досягла 9,5 тис. грн (збільшення більш ніж утричі). Наступним за цим показником є Ужгород з приростом 175% до 11 тис. грн, а також Тернопіль – +167% до 8 тис. грн. У містах західної України також відзначається суттєве зростання: у Львові +138% (13 тис. грн), Рівному та Луцьку – по +100% (9 тис. грн), у Чернівцях +152% (8,8 тис. грн).
У Києві медіанна вартість оренди підвищилася на 60% і становить близько 12 тис. грн, що робить столицю другим за вартістю містом після Львова.
Серед міст півдня та південного сходу найбільше зростання вартості було зафіксовано в Запоріжжі – +129% до 8 тис. грн. В інших населених пунктах динаміка є більш помірною: Дніпро +70% (8,5 тис. грн), Миколаїв +45% (5,5 тис. грн), Одеса +40% (7 тис. грн), Херсон +13% (4 тис. грн) та Харків +4% (5,5 тис. грн).
Попит на оренду компактного житла також значно зріс за п’ять років. Найбільший приріст спостерігався в Ужгороді (+263%), Полтаві (+230%), Житомирі (+122%), Львові (+84%) та Тернополі (+72%). Єдиним містом, де зафіксовано помітне зниження, є Дніпро (-25%) та Херсон (-98%).
Купівля: зростання цін та різнобічна динаміка попиту
У сегменті придбання квартир площею 20-30 м², подібно до ситуації з орендою, за останні п’ять років спостерігалося суттєве підвищення цін у обласних центрах західної України.
Найбільше подорожчання відбулося в Івано-Франківську: медіанна вартість зросла вчетверо і в травні 2026 року сягає близько 1,7 млн грн. Схожа ситуація спостерігається в Луцьку (понад 1,8 млн грн), а в Рівному “мікроквартири” подорожчали втричі – до 1,7 млн грн.
Значне підвищення цін також було зафіксовано у Львові (+196% до 2,4 млн грн – найвищий показник у цьому сегменті), Тернополі (+186% до 1,4 млн грн), Хмельницькому (+184% до 1,4 млн грн), Ужгороді (+151% до 1,5 млн грн) та Чернівцях (+148% до 1,5 млн грн).
Серед інших міст, понад 100% зростання показали Житомир (+133% до 1,5 млн грн), Кропивницький (+133% до 967 тис. грн), Одеса (+106% до 1,3 млн грн) та Черкаси (+148% до 1,5 млн грн).
У Києві медіанна вартість придбання “мікроквартир” у травні 2026 року становить приблизно 1,8 млн грн, що на 74% вище, ніж у 2021 році. За цим показником столиця посідає третє місце, поступаючись Львову та Луцьку.
Найменші темпи зростання були зафіксовані у Дніпрі (+65% до 1 млн грн), Чернігові (+61% до 866 тис. грн), Сумах (+60% до 764 тис. грн), Миколаєві (+36% до 657 тис. грн) та Харкові (+32% до 767 тис. грн). Єдиним містом, де спостерігалося зниження вартості, став Херсон, де “мікроквартири” здешевшали на 9% – до 435 тис. грн.
Попит на придбання житла такого формату за п’ять років зріс переважно у західних регіонах: в Ужгороді та Тернополі – на 143-145%, в Івано-Франківську – на 89%, у Чернівцях – на 75%, у Львові – на 72%. В інших містах динаміка була помірною або стабільною, тоді як найістотніше падіння попиту було зафіксовано у Херсоні (-93%).
Загалом за п’ять років “мікроквартири” помітно подорожчали по всій Україні, проте попит на оренду та купівлю розвивається нерівномірно. Оренда зростає як у ціні, так і в популярності, тоді як попит на придбання збільшується повільніше і переважно у західних областях. Це свідчить про те, що малогабаритне житло частіше сприймається як інструмент для оренди, тоді як для купівлі потенційні покупці дедалі частіше розглядають житло більшої площі.
Нагадаємо, цього року 51,1% українців мають намір придбати нерухомість. При цьому спостерігається зростання інтересу до індивідуальних будинків. Найбільша частка опитаних українців – 43,1% – готові виділити на купівлю житла від $30 тис. до $60 тис.