“>
Найбільша кількість старту продажів новобудов та додаткових черг у вже існуючих проєктах, що сягає 27%, зафіксована у 2025 році в Дарницькому районі. Таку інформацію надав керівник аналітичного відділу компанії "Інтергал-Буд", Дмитро Ізмайлов.
"Повномасштабна війна внесла корективи у критерії вибору житла та фактично змінила географію первинного ринку нерухомості Києва. Якщо раніше покупці надавали перевагу престижності району та близькості до центру, то зараз ключовими факторами стали зручність транспортного сполучення, автономність будинку, наявність укриттів та розвинена інфраструктура", – зазначив Ізмайлов.
Експерти компанії "Інтергал-Буд" провели аналіз стартів продажів нових житлових комплексів та додаткових черг до існуючих проєктів за період 2021-2025 років, дослідили структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та динаміку розвитку районів Києва.
До 2022 року девелоперська активність розподілялася більш рівномірно між центральними та правобережними частинами столиці. Однак у 2025 році левова частка, 27%, стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг у реалізованих проєктах припала на Дарницький район. На другому місці опинився Голосіївський район з 19%, за ним йде Оболонський – 13%, Шевченківський – 11%, Святошинський – 9%. Решта районів столиці становили близько 20% стартів.
Загалом, максимальна концентрація нового житла в межах пішої доступності від станцій метро спостерігається у східних та південно-східних районах міста. Дарницький район також лідирує за концентрацією житла в радіусі 15 хвилин ходьби від метро, де розташовано приблизно 70-74 тис. квартир. Друге місце посідає Голосіївський район (53-57 тис. квартир), третє – Оболонський (40-42 тис. квартир). Серед районів з високою концентрацією житла біля метро також виділяються Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир).
Така структура пропозиції вказує на зростаючу тенденцію девелоперської активності до локацій з потенціалом комплексного розвитку, що відображає зміну пріоритетів у виборі житла покупцями.
Печерський район залишається найдорожчим у столиці, із середньою вартістю близько $2,6 тис. за квадратний метр. Водночас, найбільшу девелоперську активність демонструють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, середня вартість квадратного метра у Голосіївському районі становить приблизно $1,3 тис., в Оболонському – $1,2 тис., а в Дарницькому – близько $1 тис.
"Цікаво, що найдорожчий район Києва більше не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже в 2,5 рази перевищує показники Дарницького району. Проте саме Дарниця наразі концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку", – зауважив Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої аналітики CRM-системи "Інтергал-Буд", при виборі квартири потенційні покупці насамперед звертають увагу на ціну житла, транспортну логістику (особливо близькість до метро), наявність укриттів, систем автономного енергопостачання будинку, можливість швидкого доїзду до роботи навіть під час повітряних тривог, а також розвинену соціальну інфраструктуру: школи, дитячі садки, медичні установи та магазини.
"Ми спостерігаємо формування нової карти житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим та лівим берегом або між центральними та периферійними районами, то сьогодні вибір стосується конкретного мікрорайону. Найбільш привабливими стають локації, що вже зараз пропонують пішу доступність до метро, автономність, наявність укриттів та сформовану інфраструктуру. Саме ці фактори визначатимуть розвиток первинного ринку столиці у найближчі роки", – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія "Інтергал-Буд" функціонує на ринку нерухомості з 2003 року. У її портфелі нараховується 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія завершила будівництво та ввела в експлуатацію близько 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м – це житлові приміщення (1702 квартири), а 38,5 тис. кв. м – комерційні площі (включно з коморами та паркінгами).