Продавці та забудовники поки не готові суттєво коригувати вартість житла. / Freepik
Незважаючи на спад інтересу, вартість нерухомості в Україні в червні продовжувала зростати. На первинному ринку найбільше підвищення тарифів зафіксовано у західних регіонах, а на вторинному – у Кіровоградській, Чернігівській та Чернівецькій областях. Зменшення вартості на первинному та вторинному ринку відзначено лише в окремих областях.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на DIM.RIA.
Ринок новобудов: зниження зацікавленості, зростання цін
Ціни
У червні ціна за квадратний метр у новозбудованому житлі переважно продовжувала збільшуватися, хоча темпи зростання у більшості областей залишалися помірними. Найбільший місячний приріст зафіксовано у Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях.
Водночас у деяких регіонах ціни знизилися. Найсуттєвіше падіння середньої вартості квадратного метра за місяць спостерігалося у Запорізькій (-6,3%) та Кіровоградській (-4,8%) областях.
У річному вимірі найактивніше дорожчали новобудови в Івано-Франківській (+20%) та Тернопільській (+20%) областях. Також помітне зростання цін зафіксовано у Чернівецькій (+17%) і Житомирській (+17%) областях.
Київ зберігає статус найдорожчого міста за вартістю первинного житла. У червні середня ціна квадратного метра в новобудовах становила $1 379, що на 3,5% менше, ніж у травні.
Фото: DIM.RIA
Фото: DIM.RIA
Найдорожче житло традиційно пропонується у Печерському районі, де середня вартість квадратного метра досягла $2 697. Найдоступніші новобудови – у Деснянському районі із середньою ціною $879 за квадратний метр.
Попит
У червні зацікавленість покупців до новобудов у більшості регіонів України зменшилася. Найбільше падіння попиту за місяць зафіксовано у Києві – на 21%. Також помітне скорочення активності спостерігалося у Чернігівській (-19%), Запорізькій (-17%), Миколаївській (-16%) та Київській (-15%) областях.
Водночас окремі регіони продемонстрували позитивну динаміку. Найпомітніше зростання зацікавленості зафіксовано у Черкаській області – на 9% порівняно з травнем.
Вторинний ринок: попит теж падає на тлі зростання цін
Пропозиція
У червні кількість оголошень про продаж житла на вторинному ринку змінювалася залежно від регіону. Найбільше зростання пропозиції за місяць зафіксовано у Волинській та Сумській областях – по 10%, а також у Чернігівській області – на 8%. Водночас у Києві кількість доступних пропозицій скоротилася на 11%.
Ціни
За даними DIM.RIA, у червні вартість квартир на вторинному ринку переважно зростала. Найбільше подорожчання за місяць спостерігалося у Кіровоградській області – на 19%, Чернігівській – на 16% та Чернівецькій – на 11%.
Фото: DIM.RIA
Зниження цін зафіксували лише у Волинській області, де середня вартість житла зменшилася на 3%.
Найдоступнішими залишаються однокімнатні квартири на Херсонщині – у червні їхня середня ціна становила $17 тис., що на 10% більше, ніж у травні. Найдорожчим ринком традиційно залишається Київ: середня вартість однокімнатної квартири у столиці сягнула $89,8 тис.
Якщо детальніше розглянути ситуацію у столиці, найдорожчим районом залишається Печерський. У червні середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку тут становила $180 тис. Найдоступнішим районом став Деснянський, де аналогічне житло в середньому коштувало $49 тис.
Фото: DIM.RIA
Попит
У червні інтерес покупців до вторинного житла в Україні переважно продовжував знижуватися. Найбільше скорочення попиту за місяць зафіксовано у Запорізькій області – на 18%, Вінницькій – на 17% та Чернівецькій – на 13%.
Водночас окремі регіони продемонстрували позитивну динаміку. Найбільше зростання попиту спостерігалося у Тернопільській області – на 15%. Також збільшення активності покупців зафіксовано у Житомирській (+10%), Львівській (+7%) та Івано-Франківській (+1%) областях.
Висновок
Ринок житла в Україні залишається неоднорідним: незважаючи на зниження активності покупців, ціни на квартири у більшості регіонів продовжують зростати. Це свідчить про те, що продавці та забудовники поки не готові суттєво коригувати вартість житла, навіть за умов слабшого попиту. Водночас покупці стають обережнішими та частіше відкладають рішення про купівлю, що може впливати на подальшу динаміку ринку.
Нагадаємо, залежно від професії і відповідно рівня доходу українці можуть накопичувати кошти на власне житло від двох до 25 років.