Державна іпотека функціонує доволі нерівномірно
Державна ініціатива доступного іпотечного кредитування “єОселя” функціонує досить незбалансовано, оскільки кількість охочих приєднатися до неї майже в 20 разів перевищує число тих, кого вона вже змогла залучити.
Як повідомляє Delo.ua, про це проінформував голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.
Він нагадав, що 3,5 роки тому, у жовтні 2022 року в Україні було започатковано програму доступного іпотечного кредитування “єОселя”, яка передбачала зменшення відсоткової ставки по позиках на житло для певних категорій громадян – військовослужбовців, ветеранів, освітян, лікарів, науковців та ВПО.
За цей час понад 23 тисячі українських сімей скористалися програмою, а сукупна сума наданих позик перевершила 40 мільярдів гривень.
Гетманцев підкреслив, що це – дуже мало, якщо брати до уваги оцінки Світового банку, Єврокомісії та ООН, згідно з якими потреби у відбудові зруйнованого житла у наступні десять років досягають понад 83 млрд дол. Водночас, ці цифри розраховані станом на кінець 2024 року, тому остаточна сума ще значно більша.
Нардеп відзначив, що при наявних обсягах фінансування неважко підрахувати, скільки років буде потрібно для вирішення питання забезпечення житлом тих, хто його втратив.
Гетманцев впевнений, що програма, яка має значний попит, працює досить незбалансовано, оскільки кількість тих, хто бажає приєднатися, майже в 20 разів перевищує число тих, кого вона вже змогла охопити
“Якщо розглянути за категоріями позичальників, то клієнтами “єОселя” стали 452 науковці, 545 ветеранів, 1449 ВПО, 1659 освітян та 1695 медиків. Це відповідно 2%, 2%, 6%, 6% та 7% у загальному обсязі отримувачів позик”, – зауважив нардеп.
Чому так мало
На думку Гетманцева, така невелика кількість позик пояснюється тим, що при існуючому рівні заробітних плат у банках складно визначити заявників достатньо фінансово спроможними та погодити надання позики, яку потрібно буде обслуговувати 10-15-20 років.
“І отримання права власності на житло у випадку неможливості позичальником вчасно сплачувати за своєю позикою, під час повномасштабної війни, що триває вже майже чотири роки, з великими руйнуваннями житлового фонду – сумнівний потенційний “актив” для банку, ліквідність якого дорівнює майже нулю”, – зазначив нардеп.
Він додав, що якщо подивитись на розподіл складу сімей позичальників, то доступними іпотечними позиками змогли скористатись лише 339 сімей з трьома дітьми та 28 сімей з чотирма та більше дітьми, 1,5% та 0,1% від сукупного обсягу позичальників.
Географія доступної іпотеки
Гетманцев зауважив, що чим ближче до лінії активних бойових дій ,тим меншими стають масштаби “єОселі”.
У Сумській області за три з половиною роки видано всього 236 позик, у Харківській – 207, у Миколаївській – 84, у Запорізькій – 61, а у Херсонській області програма не працює зовсім.
“У нас ще до повномасштабної війни потребували поліпшення житлових умов майже 700 тисяч сімей з різних категорій, а з її початком кількість тільки внутрішніх переселенців, яким необхідне житло, збільшилась втричі, сягаючи майже 5 млн осіб”, – підкреслив Гетманцев.
Він ініціював перезавантаження, розширення та збільшення масштабів діючих програм забезпечення доступним житлом, у тому числі через мандат Національної установи розвитку, яка почала працювати з 1 січня, щоб житло дійсно стало більш досяжним, ніж зараз.
Нагадаємо, що в Україні почали роботу над програмою іпотечного кредитування під 3% річних на термін 25 років, де інфляційні ризики бере на себе держава.