критерії вибору преміальної нерухомості помітно змінюються. / Freepik
Зацікавленість у житлі преміум-класу як вкладенні коштів значно зросла. Якщо до початку повномасштабної війни з метою інвестування придбано менше 10% таких квартир, то сьогодні ця цифра сягає 18-20%.
Про це повідомила Delo.ua Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
Зміни у підходах до інвестування
За словами фахівчині, за роки повномасштабної війни суттєво трансформувалася структура інвестиційного попиту на первинному ринку. Так, у 2019-2021 роках на нерухомість преміум-класу – апартаменти та великі помешкання площею від 300 кв. м – припадало менше 10% інвестиційних покупок. Сьогодні цей показник зріс майже вдвічі, сягаючи 18-20%. Це може вказувати на зміну парадигми інвестування в нерухомість.
“Нижча початкова вартість залишається важливим фактором, однак вона більше не єдиний або головний критерій. Для інвестора все більшого значення набувають клас об’єкта, його концепція, якість оточення, приватність, рівень сервісу, наявність інфраструктури, безпекові рішення, потенціал здачі в оренду та можливість подальшого перепродажу”, – зазначила Маріанна Бігунець.
Концепція має значення
На думку експертки, критерії вибору преміальної нерухомості помітно еволюціонували. Якщо раніше ключову роль відігравали місцезнаходження, площа та архітектурне рішення, то сьогодні покупці звертають увагу на екосистему проєкту в цілому. Йдеться про рівень безпеки, конфіденційність, якісний сервіс, комфорт повсякденного життя та перспективи довгострокової ліквідності об’єкта.
“Майбутнє преміальної нерухомості все більше пов’язане з концептуальністю. Ексклюзивність залишається важливою, але вона вже не обмежується закритою територією чи високою вартістю. Справжня цінність таких об’єктів полягає в тому, що вони пропонують продуману “екосистему” для здорового, збалансованого та якісного способу життя”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Об’єкти з перспективою
Як зазначає фахівчиня, преміальні об’єкти залишаються привабливими для інвесторів завдяки своїй стійкості до ринкових коливань. Покупці все частіше дивляться не лише на поточну ціну, але й на те, чи буде цей проєкт затребуваним через п’ять або десять років.
“Покупець очікує від преміум-нерухомості якісне середовище, сервіс, приватність, безпеку та зрозумілу життєву концепцію. Саме такі характеристики формують довгострокову цінність та роблять проєкт більш стійким з інвестиційного погляду”, – підкреслила комерційна директорка GAZDA.
Обсяги інвестицій
За словами експертки, обсяг початкових інвестицій у первинне житло залежить від класу нерухомості. У сегментах економ та комфорт-класу для входу на ринок зазвичай достатньо $20-30 тис., у бізнес-класі – від $35 тис. до $60 тис. Натомість інвестиції в преміальне житло починаються орієнтовно від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може перевищувати $170-200 тис.
Водночас інвестування в новобудови, особливо у преміальному сегменті, потребує ретельного аналізу ризиків. Однією з головних переваг купівлі на ранніх етапах будівництва залишається можливість придбати нерухомість за нижчою ціною та отримати приріст капіталу в міру реалізації проєкту.
За оцінками експертки, у якісних житлових комплексах із прогнозованими темпами будівництва вартість нерухомості протягом першого року може зрости на 15-17%. Водночас різниця між стартовою ціною продажу та вартістю об’єкта після введення будинку в експлуатацію нерідко сягає 30-35%.
“Така дохідність не є автоматичною. Фактичний результат залежить від локації, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної ситуації на ринку”, – наголосила Маріанна Бігунець.
На що звернути увагу інвесторам
Маріанна Бігунець радить потенційним інвесторам насамперед оцінювати надійність забудовника, його репутацію, досвід реалізації проєктів та дотримання термінів будівництва. Не менш важливими є місцезнаходження та майбутня ліквідність об’єкта – транспортна доступність, інфраструктура, безпека і перспективи розвитку району.
За словами експертки, сьогодні покупці все частіше обирають не просто квадратні метри, а якісне середовище для життя. Тому більш стійкими до ринкових коливань є проєкти з продуманою концепцією, сервісами та розвиненою інфраструктурою.
Також варто уважно аналізувати фінансові умови купівлі, зокрема умови розтермінування, графік платежів та механізми фіксації ціни. Водночас інвесторам необхідно реалістично оцінювати ризики та заздалегідь визначати власну стратегію – для перепродажу, здачі в оренду чи довгострокового збереження капіталу.
На думку експертки, найбільший інвестиційний потенціал мають житлові проєкти з чіткою концепцією, якісною інфраструктурою, стабільними темпами реалізації та збалансованим співвідношенням ціни й якості.
Нагадаємо, ціни на первинне житло продовжують зростати. Динаміка зростання залежить здебільшого від регіону. Найбільше за місяць вартість квартир на первинному ринку змінилась у Чернігівській області – +13%, у річному вимірі найвідчутніше зростання цін зафіксовано в Івано-Франківській області (+20%).