Нерухомість у Польщі буде суттєво дорожчою. На зображенні – житловий будинок, Краків. / Wikipedia
В Україні житлова нерухомість залишається більш доступною порівняно з польським ринком. При цьому, розбіжність у вартості квартир між містами обох країн може сягати десятків тисяч доларів. Найвищу ціну за житло серед українських міст має Львів, тоді як у Варшаві ціни на квартири більш ніж утричі перевищують київські.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
Фахівці провели аналіз ринку купівлі квартир у найбільших містах України та Польщі. Для дослідження були обрані квартири площею 30-40 м².
Згідно з результатами аналізу, житло в Україні залишається значно доступнішим, ніж у Польщі. У квітні 2026 року середня вартість квартири такого розміру в Україні становила $39 тис., тоді як у Польщі – $124 тис. Отже, польський ринок у цьому сегменті приблизно втричі дорожчий.
Порівняння вартості у найбільших містах
Найвищі ціни серед українських міст зберігаються у Львові та Києві. У Львові середня вартість квартири площею 30-40 м² у квітні 2026 року досягла $62 тис., у Києві – $57 тис. В Одесі цей показник значно нижчий – $40 тис.
Натомість, найдоступніше житло традиційно розташоване на сході та південному сході країни, де безпекова ситуація суттєво впливає на ринок. Так, у Дніпрі квартиру площею 30-40 м² можна було придбати за середньою ціною $28,7 тис., а у Харкові – за $25 тис.
Для порівняння, у Варшаві квартира аналогічної площі коштувала у квітні 2026 року в середньому $172 тис., що більш ніж утричі перевищує ціну в Києві. В інших великих містах Польщі ціни також суттєво вищі за українські:
- Гданськ та Краків – по $162 тис.;
- Вроцлав – $146 тис.;
- Познань – $132 тис.
Де спостерігається вищий попит
Незважаючи на нижчі ціни, попит на квартири площею 30-40 м² в Україні загалом на 23% вищий, ніж у Польщі. Однак, ситуація може відрізнятися залежно від конкретного міста.
Наприклад, у Варшаві інтерес до купівлі такого житла на 45% вищий, ніж у Києві. Проте, в інших польських містах кількість відгуків нижча, ніж у найбільших обласних центрах України – у середньому в 1,5–2 рази, залежно від міста.
В Україні, після Києва, найбільший попит на квартири цього сегмента зафіксовано в Одесі та Харкові. Львів, незважаючи на найвищу середню вартість житла серед українських міст, поступається цим містам за кількістю запитів.
Водночас, обсяг пропозиції на платформі у квітні 2026 року був майже ідентичним: в Україні кількість оголошень лише на 2% перевищувала показники Польщі.
Слід враховувати, що український ринок нерухомості продовжує функціонувати під значним впливом війни та безпекових чинників. У регіонах, що межують з лінією фронту, ціни на житло залишаються суттєво нижчими, що також впливає на загальний середній показник по країні.
Нагадаємо, українці складають найбільшу групу іноземців, які здійснюють купівлю житла в Польщі.