Ринок оренди будинків у передмісті Києва залишається неоднорідним. / Freepik
Дані щодо ринку будинків, що здаються в оренду в Києві та його передмістях, вказують на відсутність стабільного тренду у ціноутворенні: за рік медіанні ціни коливалися в межах від -29% до +95%, залежно від конкретного місця розташування. У межах Києва вартість оренди зросла на 16%, сягнувши позначки у 110 тис. грн.
Цю інформацію надає Delo.ua, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
У ході дослідження проводилося порівняння показників за травень 2026 року з аналогічним періодом 2025-го, а також було здійснено оцінку змін напередодні типового літнього сезону.
Отримані результати демонструють, що ринок зберігає свою неоднорідність: у деяких населених пунктах оренда приватних домоволодінь суттєво подорожчала, тоді як в інших спостерігалося зниження цін.
Вартість оренди будинків за рік загалом зросла
Станом на травень 2026 року медіанна вартість оренди будинку в столиці становила 110 тис. грн, що на 16% більше у порівнянні з тим самим періодом минулого року.
Найбільш значне зростання вартості серед населених пунктів поблизу Києва було зафіксовано у Білогородці, де медіанна орендна плата за рік майже подвоїлася – на 95%, досягнувши 97 тис. грн. Істотне здорожчання також відзначено у Гнідині (+75%, до 109 тис. грн), Гостомелі (+69%, до 70 тис. грн) та Чабанах (+41%, до 70 тис. грн).
У Вишеньках та Українці медіанні розцінки на оренду житла зросли на 21%, сягнувши 176 тис. грн та 79 тис. грн відповідно. Водночас найдорожчим напрямком залишається Козин, де оренда будинку в середньому обходиться в 442 тис. грн за місяць, що на 18% перевищує показник річної давності.
Помірне збільшення вартості – в межах 9-11% – зафіксовано у Гатному, де медіанна ціна досягла 115 тис. грн, а також у Нових Петрівцях, де цей показник становить 62 тис. грн.
Водночас у низці поселень спостерігалося зниження медіанних розцінок на оренду будинків. Найбільш суттєве здешевшання оренди виявлено у Лебедівці (-29%, до 381 тис. грн), Вишгороді (-27%, до 53 тис. грн) та Гореничах (-26%, до 88 тис. грн). Також спад зафіксовано в Ірпені (-23%, до 25 тис. грн), Романкові (-23%, до 176 тис. грн), Підгірцях (-21%, до 79 тис. грн) та Броварах (-17%, до 12 тис. грн).
Попит на оренду будинків демонструє нерівномірну динаміку
Динаміка попиту на оренду приватних будинків у Києві та його околицях залишається нерівномірною. У деяких населених пунктах кількість запитів на оголошення у травні 2026 року виявилася меншою, ніж роком раніше.
У Києві цей показник зменшився на 17% у порівнянні з травнем 2025 року. Найбільше скорочення зацікавленості користувачів відзначено у Ходосівці (-51%), Вишеньках (-48%), Гатному (-47%), Гнідині (-35%), Вишгороді (-33%), Нових Петрівцях (-26%) та Білогородці (-22%).
На противагу цьому, в окремих місцевостях попит суттєво зріс. Найбільш позитивну динаміку продемонстрували Нові Петрівці, де кількість звернень збільшилася на 75% за рік. Також значне зростання зафіксовано у Чабанах (+53%) та Хотянівці (+44%). Менш виражене, але помітне зростання попиту спостерігалося в Українці (+32%), Лебедівці (+16%), Гостомелі (+10%) та Козині (+8%).
Вплив початку сезону на ціни та попит
Місячна динаміка не вказує на формування єдиного тренду сезонного підвищення вартості оренди будинків. У деяких населених пунктах медіанні ціни зросли, тоді як в інших залишилися стабільними або навіть знизилися.
Так, у травні 2026 року порівняно з квітнем медіанна вартість оренди будинку у Білогородці збільшилася на 12%, а у Гатному – на 4%. Натомість у Ходосівці ціни за місяць впали на 19%, а у Підгірцях – на 45%.
Щодо попиту, то у травні активність користувачів здебільшого була вищою, ніж у квітні. Найбільше зростання кількості звернень на оголошення зафіксовано у Підгірцях (+116%), Гнідині (+48%), Романкові (+35%), Ходосівці (+32%), Козині (+13%) та Хотянівці (+10%).
У Києві суттєвих змін протягом місяця не відбулося: кількість звернень зросла лише на 2%, а медіанна вартість оренди будинків залишилася на рівні квітня.
Отже, з початком літнього сезону інтерес до оренди житла за містом справді зростає, проте це не завжди призводить до збільшення цін. Ринок оренди будинків у передмісті Києва зберігає свою неоднорідність, а популярність окремих локацій все більше визначається комбінацією вартості житла, зручності транспортного сполучення та характеристик самого об’єкта.
Нагадаємо, що у першому кварталі 2026 року спостерігалося пожвавлення інтересу до приватних будинків по всій Україні. При цьому ціни зростали до 58%, і в певних містах різниця сягала чотирикратного розміру.