У Польщі ціни на квартири залежать від регіону. / Pexels
У травні середні вартості квартир на вторинному ринку у найбільших польських містах майже не зазнали змін. Винятком стали Лодзь, де спостерігалося незначне здорожчання, та Тримісто, яке виявилося єдиним великим ринком з невеликим зниженням цін. Водночас фахівці відзначають поступове охолодження зацікавленості покупців, попри збільшення кількості доступних пропозицій.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на думку експерта GetHome.pl Марека Вельго.
За словами Вельго, умови отримання іпотечних кредитів наразі кращі, ніж рік тому. Однак, останніми місяцями платоспроможність потенційних клієнтів знижується, і деякі з них відкладають рішення про придбання житла. Як наслідок, на ринку збільшується кількість оголошень, тоді як темпи реалізації нерухомості сповільнюються.
Вартість майже не коливається
Порівняно з квітнем, у травні коливання цін були мінімальними. У Варшаві середня вартість квадратного метра залишилася приблизно на рівні 18,2 тис. злотих ($4 950). Стабільними також були ціни в Познані (12,1 тис. злотих за кв. м, або $3 280) та Катовіце (11,7 тис. злотих за кв. м, $3200). У Кракові середня ціна збереглася біля позначки 17 тис. злотих за квадратний метр ($4438).
Серед великих міст виділилися два ринки. У Лодзі середня вартість зросла до близько 8,8 тис. злотих за квадратний метр ($2300). На противагу цьому, у Тримісті (Гданськ, Гдиня, Сопот) вона зменшилася приблизно на 1% і склала 16,8 тис. злотих за кв. м. ($4603). У Вроцлаві, після попередніх знижень, ціни стабілізувалися в діапазоні 13,6-13,7 тис. злотих за квадратний метр (до $3730).
У річному вимірі ситуація є більш неоднорідною. Найбільше зростання вартості було зафіксовано в Тримісті – приблизно на 6%. У Познані ціни зросли на 3%, у Варшаві – на 2%. У Кракові та Катовіце приріст становив близько 1%, у Лодзі вартість практично не змінилася, а у Вроцлаві вона залишається приблизно на 4% нижчою, ніж рік тому.
На думку фахівців, вторинний ринок дедалі більше залежить від локального співвідношення попиту та пропозиції, а єдиний загальний тренд для всіх міст уже не актуальний.
Пропозиція зростає, реалізація сповільнюється
Згідно з даними пошукової системи нерухомості Adradar, у травні кількість нових квартир, запропонованих до продажу, збільшилася на 3% порівняно з квітнем. Одночасно, кількість оголошень, що були зняті з ринку, зменшилася на 9%, що вказує на зниження обсягів продажів.
Це свідчить про зміну тенденції: власники активніше виставляють квартири на продаж, тоді як покупці поводяться обережніше. Як результат, житло продається довше, а конкуренція між продавцями посилюється.
Річна динаміка також вказує на ослаблення попиту. Хоча пропозиція залишається меншою, ніж торік, темпи реалізації скорочуються ще швидше.
Кількість оголошень збільшується
У травні кількість доступних квартир зросла майже у всіх великих польських містах. У Варшаві на продаж було виставлено близько 15,8 тис. квартир проти 15,6 тис. місяцем раніше. У Вроцлаві пропозиція збільшилася до 8 тис. одиниць, а в Тримісті – до 8,4 тис.
Особливо помітне зростання було зафіксовано в Познані, де кількість оголошень збільшилася з 3,6 тис. до 3,8 тис., а також у Катовіце – з 2,2 тис. до 2,3 тис. квартир. У Лодзі пропозиція зросла до 4,9 тис. одиниць. Лише в Кракові кількість квартир у продажу дещо скоротилася – з 7,9 тис. до 7,8 тис.
Попри це, у всіх проаналізованих містах пропозиція залишається нижчою, ніж рік тому. Найбільше скорочення було зафіксовано у Вроцлаві (близько 23%), Кракові (20%) та Варшаві (18%). У Лодзі пропозиція менша на 14%, у Тримісті та Познані – приблизно на 7%, а в Катовіце – на 4%.
Ринок входить у фазу рівноваги
Фахівці зазначають, що вторинний ринок житла в Польщі увійшов у фазу стабілізації, коли жодна зі сторін не має явних переваг. З одного боку, пропозиція поступово збільшується, а з іншого – покупці не поспішають із прийняттям рішень.
Додатковий вплив має й первинний ринок. Девелопери продовжують пропонувати широкий вибір квартир та все частіше стимулюють продажі акційними пропозиціями й бонусами. Це обмежує можливості власників вторинного житла підвищувати ціни.
За оцінками експертів, якщо кількість нових оголошень надалі зростатиме швидше, ніж обсяги продажів, тиск на ціни поступово посилюватиметься. Втім, наразі ринок скоріше перебуває у стані плавної стабілізації, ніж демонструє чіткий тренд до зростання або спаду.
Нагадаємо, OLX порівняв ціни на квартири в Польщі та Україні. За результатами аналізу, житло в Україні залишається значно доступнішим, ніж у Польщі. У квітні 2026 року медіанна вартість квартири такої площі в Україні становила $39 тис., тоді як у Польщі – $124 тис. Тобто польський ринок у цьому сегменті майже втричі дорожчий.