Російські девелопери заморожують новобудови / Depositphotos
Будівельна сфера в Росії переживає глибоку кризу та несе збитки через триваючий конфлікт з Україною, високу вартість позик та скасування державних пільг, що спричинило масове припинення будівництва нових об’єктів.
За інформацією, опублікованою Delo.ua, про це повідомляє видання Reuters.
Згідно з офіційними даними статистики, в першому кварталі обсяг введеного в експлуатацію житла в РФ скоротився на 28% порівняно з попереднім роком, а провідний банк країни, Сбербанк, зафіксував повну зупинку розвитку галузі за цей період.
Наприклад, у передмісті Москви мешканці, які придбали квартири в незавершеному житловому комплексі “Остаф’єво”, масово звертаються до суду з позовами проти забудовника “Самолет”.
Після пікових показників будівництва у 2023 році, які значною мірою були зумовлені державними програмами іпотечного кредитування, російський будівельний сектор зайшов у фазу глибокої стагнації.
Основними факторами, що чинять тиск на галузь, є зменшення державних субсидій, підвищення вартості залучення капіталу та загальне економічне уповільнення, спричинене тривалим конфліктом з Україною.
Зриви термінів будівництва
Керівництво компанії “Самолет”, яка належить до числа найбільших девелоперів Росії, визнає затримки у виконанні робіт і повідомляє про зміни у низці підрядних організацій, запевняючи, що зобов’язання будуть виконані до кінця вересня. Мінімальна вартість житла в цьому комплексі становить 7,5 мільйонів рублів.
Фінансова звітність компанії наочно демонструє загальноринкову кризу. Через високі відсоткові ставки за кредитами “Самолет” зафіксував збитки у 2025 році, а скасування субсидій змусило компанію зайнятися рефінансуванням своєї заборгованості. Загальний обсяг боргів девелопера на кінець минулого року досягнув 373 мільярдів рублів.
Несплати заробітної плати та протести ошуканих покупців
Аналіз, проведений центральним банком Росії, виявив зростання на 10% запитів на реструктуризацію кредитів від будівельних компаній протягом першого кварталу. Окрім фінансових труднощів, компанії стикаються зі зниженням обсягів продажів.
Понад 75% забудовників не досягли запланованих показників продажів, і більшість з них прогнозує подальше погіршення ситуації.
Як зазначає Reuters, покупці житла в “Остаф’єво” особисто відвідали будівельний майданчик і виявили, що працівникам не виплачують заробітну плату. Представники забудовника підтверджують наявність розбіжностей, вказуючи, що персонал отримує оплату, нижчу за встановлену.
Ситуація стала більш напруженою після того, як у січні закінчився державний мораторій, який раніше забороняв громадянам вимагати від компаній штрафи за невиконання термінів будівництва.
Варто зазначити, що атака безпілотників на Москву 18 червня та повторне влучання в нафтопереробний завод у Капотні призвели до падіння російського фондового ринку.