Нові правила обмежувати доступ населення до іпотеки / Freepik
З 10 лютого поточного року в Україні змінилися положення державної програми доступного іпотечного кредитування “єОселя”. Уряд впровадив оновлені вимоги до габаритів і ціни житла, а також конкретизував параметри відповідності позичальників, що може позначитися на доступності програми для українських громадян.
Про введені в дію корективи повідомив радник міністра економіки, екології та сільського господарства України Андрій Телюпа, інформує Delo.ua .
Вимоги до учасників
Одним із визначальних нововведень стали переглянуті параметри до нерухомості, якою вже володіють потенційні учасники програми. Відтепер взяти участь у “єОселі” можуть громадяни, у власності яких знаходиться не більше ніж 52,5 кв. м житлової площі для однієї або двох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додається додатково 21 кв. м.
До оновлення громадяни мали можливість скористатися “єОселею”, якщо їхня житлова площа не перевищувала 52,5 кв. м на одну особу плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Наразі встановлена норма у 52,5 кв. м діє одночасно для 1–2 осіб, а не для однієї особи.
Вимоги до площі
Вперше встановлено максимальні ліміти щодо габаритів нерухомості. Найбільша площа квартири не повинна перевищувати 115,5 кв. м, а житлового будинку — 125,5 кв. м. Придбання великогабаритного житла в рамках програми не передбачено.
Гранична вартість
Ще однією зміною стало визначення максимальної вартості житла в залежності від регіону. Найвища ціна обчислюється на підставі нормативної вартості будівництва, що встановлюється Мінрегіоном. Також застосовуються спеціальні коефіцієнти для різних видів населених пунктів.
Акцент на новому житлі
Разом із тим для новобудов передбачено певне пом’якшення вимог. Якщо житло введено в експлуатацію менше ніж три роки тому, допускається перевищення встановлених обмежень по площі та ціні, але не більше ніж на 10%. Це свідчить про посилення уваги держави саме до первинного ринку житла.
Нагадаємо, експерти банківської сфери прогнозують, що нові обмеження для державної програми “єОселя” відчутно вплинуть на зацікавленість до житлових кредитів та дадуть поштовх ринку комерційної іпотеки.
Також очільник Комітету Верховної Ради з питань фінансів, оподаткування та митної політики Данило Гетьманцев відзначив: 23 тисячі наданих кредитів за “єОселею” з початку дії програми доступної іпотеки — це незначна кількість, у порівнянні з наявним попитом на житло в Україні.