Купити квартиру дешевше: топ міст України у 2025 році
Житловий сектор України в 2025 році функціонує в обставинах непростої, але стабільної ситуації. Незважаючи на те, що загальна діяльність далека від довоєнних значень, придбати квартиру зараз вигідно для тих, хто дивиться на житло як на довгострокову інвестицію або потребує оперативного заселення.
Найбільш привабливі умови для придбання квартир складаються не тільки ціною, а й важливими факторами:
безпека,
інфраструктура,
інвестиційна привабливість.
Дізнайтесь на Delo.ua, які міста надають найкращі обставини для вкладень у нерухомість.
- На що зважати при виборі міста
- Топ-5 міст для вигідного капіталовкладення
- Де купувати не рекомендується: значні ризики
- Нове житло чи вторинний ринок: що обрати
- Інвестуйте в майбутнє
На що дивитися при виборі міста
Вибір міста для придбання житла в даний час вимагає всебічного підходу, де ціна є лише одним з елементів.
Безпека як основний пріоритет
Перевага віддається областям, віддаленим від лінії зіткнення. Міста на заході країни більш спокійні та стабільні. Однак менший попит спостерігається в містах, де знаходяться ТЕС, ГЕС або АЕС, через потенційну небезпеку.
Фактор безпеки прямо впливає на ціни. У порівняно безпечних областях житло коштує дорожче, але й ліквідність таких об’єктів суттєво вища.
Інфраструктура
Вигідно придбати квартиру там, де вже утворена соціальна та економічна інфраструктура. Наявність великих медичних установ, торгових центрів, підприємств для працевлаштування, шкіл та дитячих ігрових майданчиків – це не тільки зручність, а гарантія постійного попиту на житло.
Квартира в місцевості з розвиненою інфраструктурою завжди буде дорожчою, але й продати її значно простіше.
Різноманіття пропозицій
Активний ринок з можливістю купити квартиру в новобудові (або вибрати з якісного вторинного житла) спостерігається в західних центрах. Тобто в Луцьку, Тернополі, Львові та Івано-Франківську активно зводяться новобудови на будь-який вибір.
Широкий спектр дає можливість порівнювати пропозиції, торгуватися, вибирати оптимальне співвідношення ціни та якості.
Інвестиційна стійкість
Купівля житла в Ужгороді, Чернівцях чи Львові – це надійний резерв. Ці міста мають постійний попит як з боку постійних жителів, так і туристів, що створює можливості для здачі квартир в оренду.
Топ-5 міст для вигідної інвестиції
Провідні позиції серед найбільш прибуткових міст займають ті, які об’єднують безпеку та економічний потенціал.
Київ – завжди вдала інвестиція
Столиця залишається поза конкуренцією. Хоча придбати квартиру тут дорого (середня вартість 1-кімнатної може досягати $67 800), це завжди надійне вкладення.
Київ – одне з найбільш захищених міст, має найбільший ринок праці та найширший асортимент житла. Від елітних комплексів у Печерську до недорогих новобудов у Деснянському районі. Тут кожний може знайти варіант під свій бюджет.
Передмістя столиці, такі як Ірпінь, Буча, Вишневе також активно розвиваються та пропонують житло за нижчими цінами, зберігаючи доступ до київської інфраструктури.
Ужгород: безпека та європейська близькість
Вважається найбезпечнішим обласним центром. Тут активно будуються новобудови, а середня ціна за квадратний метр коливається від $800 до $1 900.
Близькість до європейських кордонів, розвинена туристична інфраструктура, чудові краєвиди — все це робить Ужгород привабливим як для проживання, так і для інвестицій.
Львів: економічний та культурний центр
Який до речі, привабив значну кількість бізнесу. Придбати квартиру тут завжди вигідно, а вартість за квадратний метр коливається в середньому від 45 до 50 тисяч гривень.
Найбільшим попитом користуються квартири у Галицькому, Франківському та Шевченківському районах. Це центральні місцевості з розвиненою інфраструктурою та гарною транспортною доступністю.
Львів – також туристична столиця України, що створює стабільний попит на короткострокову оренду житла.
Івано-Франківськ: доступність та комфорт
Це місто активно розбудовується, вважається безпечним та комфортним. Ціни на квартири тут суттєво нижчі: вартість квадратного метра у новобудові становить від 22 до 70 тисяч гривень.
Це оптимальний вибір для тих, хто шукає баланс між доступною ціною та якістю життя. Місто має розвинену освітню та медичну інфраструктуру, активне культурне життя.
Луцьк та активне будівництво
Так, це місто з активним будівництвом новобудов. Середня вартість житла за квадратний метр становить близько $965.
Луцьк привабливий стабільним розвитком, відносною близькістю до Києва та Львова, наявністю промислових підприємств, що забезпечує робочі місця.
Де купувати не варто: високі ризики
Хоча в прифронтових містах (Миколаївська, Херсонська, Запорізька області) можна придбати квартиру за найнижчою ціною ($23–26 тисяч за 1-кімнатну), такі капіталовкладення пов’язані з максимальними ризиками.
Низька ціна – це не завжди вигідна пропозиція. Якщо ситуація погіршиться, продати таку квартиру буде майже неможливо. А якщо покращиться – ціни зростуть, але не обов’язково, що швидко.
Інвестувати в прифронтові регіони можна тільки з розумінням довгострокової перспективи та готовністю до високих ризиків.
Новобудова чи вторинка: що обирати
Придбати квартиру в новобудові зараз вигідніше з декількох причин.
Вторинний ринок теж має переваги: можливість оперативного заселення, зрозуміла історія будинку, сформоване оточення. Але в довгостроковій перспективі новобудови виглядають привабливішими.
Інвестуйте в перспективу
Ринок нерухомості у 2025 році – це ринок покупця, який має можливість торгуватися та визначати умови угоди.
Найбільше квартир зазвичай купують у Києві та Львові. Інвестувати варто там, де є чітка перспектива розвитку міста чи передмістя.
Придбати квартиру потрібно тоді, коли чітко усвідомлюється її цінність у довгостроковій перспективі. Західні та центральні регіони, столиця та її передмістя – найбільш надійні напрямки для інвестицій у 2025 році.