росіяни виплачуватимуть житлові кредити на пенсії / Unsplash
До кінця 2025 року майже кожен п’ятий (19%) іпотечний кредит у Російській Федерації буде погашено вже після того, як позичальник досягне пенсійного віку, тобто у 70–75 років. Варто зазначити, що середня тривалість життя в РФ становить 73,4 року, а жінки в середньому живуть на 10 років довше за чоловіків (78,5 проти 68,5 року).
Цю інформацію оприлюднено Delo.ua з посиланням на дані Служби зовнішньої розвідки України.
За минулий рік фінансові установи Росії видали загалом 966 тисяч іпотечних позик. Частка кредитів, які будуть повністю виплачені після 60 років, демонструє стабільне зростання і наразі сягає приблизно 65%.
Збільшення кількості довгострокових позик спричинене високою базовою процентною ставкою (близько 19% річних) та недостатнім рівнем доходів населення. Навіть пільгові кредити під 6% річних не дозволяють переважній більшості громадян РФ безперешкодно покривати щомісячні платежі, тому позичальники, які користуються пільговими умовами, також прагнуть продовжити термін іпотеки до 30 років.
Чому іпотека стала критичною для росіян
Іпотечний кредит на житло вартістю 6 мільйонів рублів за ставки 6% річних і терміну погашення 30 років передбачає щомісячний платіж у розмірі 36 тисяч рублів. При середній пенсії, яка становить 22–25 тисяч рублів, таке зобов’язання стає критичним, і іпотечне кредитування втрачає свою роль як інструмент розвитку.
Заступник голови комітету Державної думи з економічної політики, Михайло Делягін, фактично визнав провал житлової політики, охарактеризувавши поточну іпотечну систему як бомбу сповільненої дії, що вигідна виключно забудовникам-монополістам та банкірам.
З метою стабілізації ситуації та зменшення соціальної напруги навколо житлового питання, Кремль розглядає можливість відновлення практики розподілу житла, що існувала за радянських часів, під виглядом сучасної комерційної моделі.
Мова йде про довгострокову оренду з правом передачі у спадок — ця пропозиція наразі перебуває на стадії розробки. Однак, ключова відмінність між іпотекою та “новою” моделлю оренди полягає в тому, що в першому випадку людина з часом отримує нерухомість у власні руки, тоді як у другому випадку діти успадкують лише зобов’язання щодо сплати орендної плати.
Нагадуємо, що в Росії спостерігається поглиблення кризи у будівельній галузі, а введення житла в експлуатацію скоротилося на 22%. Будівельний сектор РФ переживає найглибшу кризу за останнє десятиліття, а негативна тенденція на ринку триває вже п’ятий місяць поспіль.