>
Фото: Пресслужба Inzhur
Закритий недиверсифікований венчурний інвестиційний фонд Inzhur REIT висловив підтвердження своєї зацікавленості взяти участь у приватизаційному конкурсі ТРЦ Ocean Plaza, але за умови, що держава спершу стягне майно у зв’язку з непогашеним боргом у 9 мільярдів гривень, про це повідомив генеральний директор Inzhur Андрій Журжій інформаційному агентству "Інтерфакс-Україна".
Як було раніше оголошено, Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість реалізації 100% торговельно-розважального комплексу Ocean Plaza у столиці замість наявної державної частки, що становить 66,65%, з орієнтовною початковою вартістю всього лоту на рівні $100 мільйонів. У 2023 році з метою викупу державної частки Ocean Plaza у розмірі 66,65% було сформовано пайовий інвестиційний фонд Inzhur Ocean, а у вересні 2025 року він увійшов до складу Inzhur REIT.
"Щодо Ocean Plaza, ми все ще вивчаємо (можливість приватизації), але очікуємо, що саме буде і коли Фонд держмайна виставить це на аукціон. Останні заяви про наміри ФДМУ виставити свою частку разом із часткою дрібного акціонера виглядають вкрай незрозумілими, адже його частка коштує приблизно мінус 5 мільярдів гривень через заборгованість перед державою за позикою в 9 мільярдів гривень. Оптимальний варіант – це пред’явлення вимоги щодо стягнення боргу, яку, на жаль, Фонд держмайна ігнорує, хоча погашення кредиту мало бути здійснено до завершення 2025 року", – нагадав пан Журжій.
Він уточнив, що Inzhur REIT буде готовий до участі у приватизаційному конкурсі, якщо на ньому буде представлено "саме нерухомість, а не права вимоги за кредитними зобов’язаннями".
Стосовно іншого значного об’єкта, Міжнародного Фінансового Центру Gulliver (який державні Ощадбанк та Укрексімбанк мають намір представити до відкритого продажу у вересні з початковою ціною $207 мільйонів), пан Журжій повідомив, що наразі Inzhur REIT не розглядає варіант участі, але буде проводити аналіз юридичних аспектів та фінансової звітності на етапі оголошення конкурсу.
"Незважаючи на вигідне розташування та свого часу непогані показники, на даний момент МФК може демонструвати суттєво гірші результати, що знизить зацікавленість інвесторів до участі в торгах за таку вартість", – відзначив пан Журжій.
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд "Інжур REIT" (Inzhur REIT) восени 2025 року об’єднав п’ять пайових інвестиційних фондів, створених для реалізації конкретних проєктів у сфері нерухомості: "1001", "2001", Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та "Inzhur Житній". Станом на 4 серпня до складу фонду входять 17 об’єктів, майже 93 тисячі співвласників, а загальна оціночна вартість активів становить 6 мільярдів 269 мільйонів 750 тисяч 773.94 гривні.
20 березня 2023 року рішенням Вищого антикорупційного суду України 66,65% статутного капіталу ТОВ "Інвестиційний союз "Либідь" (ТРЦ Ocean Plaza) було вилучено на користь держави та передано під управління Фонду. Цей торгово-розважальний центр внесено до списку об’єктів, що підлягають великій приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza було відкрито у Києві в грудні 2012 року за адресою: вул. Антоновича, 176. Його загальна площа сягає 165 тисяч квадратних метрів. Інвестиції в проєкт склали близько $300 мільйонів. Компанії UDP та ТОВ "К.А.Н. Девелопмент" виступили партнерами з розвитку проєкту. Торговий центр був проданий російській компанії "ТПС-Нерухомість" Аркадія Ротенберга у 2012 році. Пізніше, у 2019 році, український підприємець Василь Хмельницький опосередковано через UPD Holdings Limited придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову. Операцію було завершено влітку 2023 року.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver у 2006 році, а комплекс був введений в експлуатацію у 2014 році. Згідно з даними Ощадбанку, після численних реструктуризацій ТОВ "Три О" з червня 2024 року почало зменшувати платежі за кредитами, а згодом повністю припинило виконання боргових зобов’язань.
26 липня 2025 року було ухвалено рішення про державну реєстрацію права власності на Торговельно-розважальний комплекс Gulliver за консорціумом, що складається з Ощадбанку (80% – лідируюча роль) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт слугував забезпеченням виконання кредитних зобов’язань. Процедуру стягнення було ініційовано двома державними банками у зв’язку з невиконанням ТОВ "Три О" – боржником, який володів комплексом, своїх обов’язків за кредитним договором.
Дату проведення аукціону щодо Gulliver, умови участі та порядок подання заявок банки повідомлять одночасно з оголошенням торгів.