Державна іпотека може бути вигіднішою за орендоване житло / Freepik
У деяких містах України щомісячна сплата за іпотечним кредитом в рамках державної ініціативи “єОселя” для однокімнатної квартири вже стала меншою за ціну найму. У інших областях відмінність між наймом та придбанням житла значно зменшилася.
Про це свідчать дані аналітичного огляду маркетплейсу нерухомості ЛУН, інформує Delo.ua.
За словами директора з бренду та бізнесу ЛУН Дениса Суділковського, для більшості громадян України ідея заміни орендної плати виплатами за особисте помешкання тривалий час залишалася скоріше економічною ілюзією.
“Переважно це й досі ілюзія — звичайні іпотечні внески відчутно перевищують ціну оренди. Але є виняток — програма “єОселя” для невеликих апартаментів. Вона має ряд обмежень, які роблять неможливим придбання дорогого або елітного житла, і націлена на людей зі стабільним, дещо вищим за середній прибутком та прагненням “пустити коріння” в Україні. Для них щомісячна сплата за однокімнатну квартиру вже порівнянна з орендою, а в деяких містах навіть прибутковіша”, — підкреслює Суділковський.
Він також нагадав, що в держбюджеті на 2026 рік на програму єОселя виділено 17,1 млрд грн.
Захід України: придбання вже дешевше
Найбільш помітна перевага купівлі житла над наймом зафіксована у західних краях країни. Згідно з відомостями ЛУН, у багатьох містах щомісячний платіж за “єОселею” суттєво нижчий за вартість найму:
- Івано-Франківськ: оренда — 15 000 грн, єОселя — 9 570 грн
- Луцьк: 15 000 грн проти 10 900 грн
- Тернопіль: 11 500 грн проти 6 780 грн
- Черкаси: 12 300 грн проти 8 410 грн
- Вінниця: 14 000 грн проти 10 500 грн
- Хмельницький: 11 000 грн проти 9 730 грн
Найбільша різниця спостерігається в Івано-Франківську — більше ніж 5 тис. грн на місяць на користь придбання житла.
Київ: майже рівність
У столиці відмінність між наймом та іпотекою майже зникла. Середня орендна плата за однокімнатну квартиру в Києві складає приблизно 17 000 грн, в той час як щомісячний внесок за “єОселею” — 16 400 грн.
Центр і схід: оренда ще дешевша, але не надовго
У центральних та східних областях України найм поки що залишається економічно вигіднішим, проте розрив поступово зменшується:
- Житомир: 11 000 грн проти 12 100 грн
- Рівне: 11 000 грн проти 13 600 грн
- Полтава: 11 000 грн проти 13 700 грн
- Дніпро: 10 000 грн проти 12 000 грн
- Одеса: 10 000 грн проти 10 400 грн
- Харків: 5 000 грн проти 7 140 грн
У більшості цих міст відмінність між наймом та іпотекою вже вимірюється сотнями гривень, а не тисячами.
Найбільш доступні платежі
Найменші щомісячні іпотечні платежі за програмою “єОселя” зафіксовані в містах з відносно недорогим житлом:
- Кропивницький: оренда — 9 000 грн, єОселя — 5 720 грн
- Суми: 6 000 грн проти 6 130 грн
- Запоріжжя: 5 500 грн проти 5 850 грн
- Миколаїв: 6 000 грн проти 7 050 грн
Аналітики вказують, що існуюча динаміка свідчить про поступове наближення вартості оренди та придбання житла. За умови стабільного фінансування програми та утримання ринкових тенденцій, іпотека може стати реалістичною альтернативою найму для все більш широкого кола українців.
Нагадаємо, у 2025 році 7 769 українців стали власниками житла завдяки державній програмі доступної іпотеки “єОселя”. Загальна сума виданих банками-партнерами кредитів для придбання нерухомості склала майже 15 млрд грн.