Для окремих категорій громадян соціальна оренда може бути безкоштовною. / Freepik
Кропивницький, Кременчук, Львів, Миколаїв та Житомир розпочнуть пілотні проєкти з будівництва соціального житла. Фінансування для цих ініціатив буде надано Європейським інвестиційним банком (ЄІБ). Загалом із цією фінансовою установою досягнуто домовленості про залучення 400 мільйонів євро, з яких перші 100 мільйонів євро вже надійшли до України.
Про це повідомила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк виданню Delo.ua.
За словами голови комітету, зведення житла розпочнеться паралельно з розробкою законодавчої бази для функціонування фонду соціального житла.
«Будівництво перших об’єктів соціального житла, які надаватимуться для соціальної оренди, відбуватиметься одночасно зі створенням відповідного законодавства – законопроєкту про фонд житла соціального призначення», – зазначила Шуляк.
Вона пояснила, що європейські партнери погодилися на фінансування, не чекаючи прийняття цього закону, оскільки потреба у соціальному житлі в Україні значно зросла через наслідки війни та велику кількість внутрішньо переміщених осіб.
«Йдеться про пілотний проєкт з Європейським інвестиційним банком – ЄІБ, який виділяє сумарно 400 мільйонів євро на будівництво соціального житла. Станом на сьогодні п’ять громад-фіналісток пройшли кілька етапів відбору, який ЄІБ проводив у співпраці з профільним міністерством», — розповіла голова комітету.
За її даними, спочатку на участь у проєкті подали заявки 25 громад. Після першого етапу відбору залишилося вісім претендентів, а до фінального етапу увійшли п’ять міст – Кропивницький, Кременчук, Львів, Миколаїв та Житомир.
Наразі фінансові моделі цих громад перебувають на розгляді Міністерства фінансів. Після підтвердження їхньої фінансової спроможності ЄІБ розпочне фінансування будівництва.
Пілотна модель передбачає створення нового житлового фонду, який залишатиметься у власності громад. Водночас остаточна модель формування фонду соціального житла ще перебуває на стадії обговорення.
«Зараз у Комітеті та профільному міністерстві дискутують, що саме буде складати фонд соціального житла – чи це буде новий житловий фонд, чи придбані квартири, чи частина житла від забудовників. Пілотна модель, яку відпрацьовують у п’яти громадах, передбачає нове будівництво, що належатиме громаді», – повідомила Шуляк.
Рішення щодо того, хто саме матиме змогу отримати таке житло, на яких умовах і за якою вартістю, ухвалюватимуть місцеві громади. За словами народної депутатки, це відбуватиметься відкрито через голосування на сесіях місцевих рад.
До пріоритетних категорій належатимуть багатодітні сім’ї, особи з інвалідністю, родини військовослужбовців і загиблих захисників, а також діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування.
Водночас Олена Шуляк наголосила, що соціальне житло не є синонімом доступного житла.
За її словами, розмежування між цими поняттями визначене у рамковому законі “Про основні засади житлової політики” (№4751-IX) і залежить насамперед від рівня доходів родини.
«Якщо рівень доходу дозволятиме скористатися іншими інструментами, передбаченими новим законодавством – пільговими іпотеками, житлово-будівельними товариствами тощо, – то для таких громадян передбачатиметься доступне житло. Якщо ж дохід цього не дозволятиме, родина зможе претендувати на соціальне житло — тобто житло для соціальної оренди», – пояснила Шуляк.
Розмір орендної плати за таке житло формуватиметься індивідуально для кожної сім’ї, проте в середньому не перевищуватиме 25-30% місячного доходу домогосподарства. Для певних категорій громадян соціальна оренда може бути надана безкоштовно.
За словами Шуляк, реалізація цього пілотного проєкту в п’яти містах дозволить відпрацювати модель, яку надалі планують поширювати на інші громади України.
Нагадаємо, Міністерство розвитку громад та територій представило концепцію законопроєкту “Про соціальне житло”. Основна ідея реформи полягає у переході від застарілої системи житлових черг до моделі доступної довгострокової оренди для осіб, які не мають можливості самостійно придбати або винайняти житло за ринковими цінами.